在房地产繁荣时期，购房者几乎会叫嚣着要买任何一套上市的房子。这是伟大的，虽然它持续，但当党的结束，只有购房者谁选择了最好的地区将持有最有价值的财产，也贬值速度慢得多。这种价值上的差异很大程度上是由于房屋的位置不同造成的。

“位置，位置，位置”是房地产界的一个常见口头禅。这是一个很好的建议，除了一件事：大多数人不知道它的真正含义。

当然，一个好的位置对不同的人意味着不同的东西，但也有客观因素决定一个家的价值。取决于你的个人需求和喜好，你可能无法购买所有这些因素的房子。没关系。毕竟，房子不仅仅是一种投资。不过，下次你要买新房子时，请记住以下几点。

关键要点

• 位置是有价值的房地产的关键。在没有多少扩张空间的城市里，房子往往比那些有足够空间的城市里的房子更有价值。
• 考虑附近的可接近性、外观和便利设施以及发展计划。
• 很多地方靠近繁忙的道路和社区中心，可能会降低转售的欲望。
• 土地的面积往往超过房屋的质量，因为土地往往会增值。

1.中心性

你选择在城市或城镇居住的地方无疑会影响你为房子支付的费用。土地是一种有限的商品，因此像旧金山这样高度发达、没有太多额外增长空间的城市，其价格往往高于扩张空间过大的城市。其中一些社区有大量无人居住的房屋和年久失修的地区。

根据美国人口普查局的数据，在大多数情况下，这种城市蔓延是人口增长的结果。当蔓延的城市经历人口外流时，往往是边远地区的房地产价值下降最为严重。这是地理位置如何影响供需基本经济原则的一部分。

2.邻里关系

对你有吸引力的社区很大程度上是个人选择的问题。然而，一个真正伟大的社区将有几个共同的关键因素：可达性，外观和便利设施。你的邻居也可能会决定你的房子所建地段的大小。

在可达性方面，你应该寻找一个邻近城市的主要交通路线，并有一个以上的入口点。上下班是许多人一天中的一大组成部分，因此，一个有方便的道路和公共交通的房子将比一个藏起来，只能通过一条路线进入的房子更理想。

小区的外观也很重要。高大的树木，高质量的景观，和附近的公园或社区空间往往是可取的。你也可以根据这个地区的房子在市场上的销售时间来判断这个地区的受欢迎程度；如果营业额很快，你不是唯一一个认为这是一个理想的居住地的人。

一个好的社区还应该包括重要的便利设施，如杂货店、商店和餐馆。大多数人喜欢经常去方便的地方。如果你要开很远的路才能到达任何地方，那很可能会使你的房子不那么吸引人。学校是另一个重要的便利设施。即使你没有孩子，如果你想在将来卖掉你的房子，很多买家都会留意好学校。当地学校的质量和房子的距离都是需要考虑的重要因素。

最后，别忘了安全。一个犯罪率低的社区，是一个吸引人的、安全的户外活动和与邻居交流的地方，是大多数人想要居住的地方。

3.发展

重要的不仅仅是现在的便利设施，而且还有未来的设施。新学校、医院、公共交通和其他公民基础设施的计划可以显著改善该地区的财产价值。商业开发也可以提高物业价值。当你在买房子时，试着找出是否有新的公共、商业或住宅开发计划，并考虑这些增加会如何影响周围地区的可取性。

物业靠近消防站、医院、学校或社区中心会因为交通和噪音而降低其价值。

4.地块位置

你还需要考虑房子的实际位置。在这种情况下，在进行搜索时，有几件事你应该牢记在心。

如果你想买的房子正好在一条繁忙的公路上，或者离高速公路很近，你可能可以以较低的价格买到，但以后**也会比较困难。同样的情况可能也适用于商业地产旁边或后面的房屋，如杂货店或加油站，或街道上的房屋，其停车量和停放的汽车数量异常，如大型教堂或社区中心附近的房屋。

或者，一个景色优美或靠近水体的房子，无论是现在还是何时**，都可能更有价值。

5.房子本身

找房子有一个方面容易让人吃惊。比方说，你已经缩小了你的选择范围，在一个伟大的社区里有两个并排的房子。一个需要修理和更新，但有很多。另一个是在顶端形状，但坐在一个很大的一半大小的固定器上。这两套房子的价格差不多。你选哪一个？在大多数情况下，需要修理的房子是更好的投资。

理由是：你的房子是一种正在贬值的资产。另一方面，该地块将保持其相对于房屋的价值（或可能升值）。如果你把这两栋房子都推平，那块大的会卖更多。所以，如果可以的话，选择一个更大、形状更好、位置更好的地段，而不是更好的房子。一个不太吸引人的房子总是可以更新，加上，或全部更换，但地段不能改变。

底线

定位并不是完全主观的事实上，它是基于一个相当静态的标准集。当你打算买一套新房子时，要确保这个街区不仅仅是你想要的，而且要有客观的品质，比如有吸引力的便利设施、安全的街道和良好的学校，这将有助于确保你的投资随着时间的推移而增值。

按揭贷款歧视是非法的。