标题上的云

所有权上的云是指任何可能使不动产所有权失效或损害所有权或使所有权产生疑问的文件、索赔、未出租留置权或产权负担。标题上的云通常在标题搜索过程中发现。产权上的云通过发起一份公平索赔契约来解决，该契约在不说明个人利益性质的情况下释放了一个人对财产的利益。...

什么是标题上的云(a cloud on title)？

所有权上的云是指任何可能使不动产所有权失效或损害所有权或使所有权产生疑问的文件、索赔、未出租留置权或产权负担。标题上的云通常在标题搜索过程中发现。产权上的云通过发起一份公平索赔契约来解决，该契约在不说明个人利益性质的情况下释放了一个人对财产的利益。

任何有留置权或被取消抵押品赎回权的房产对潜在买家来说都没有吸引力，因为它们在产权上**了一层阴影。

标题上的云说明

通常，贷款人需要产权搜索和产权保险，以保护其免受任何第三方索赔或作为抵押品的财产所有权的云。在抵押贷款发放过程中，需要进行产权搜索和产权保险。

标题上出现云的因素

标题上的云通常源于有关属性的未解决问题。例如，抵押人针对借款人拖欠付款而启动的止赎程序可能会阻止拖欠的借款人在止赎进行期间将房产**给第三方。

财产可能有贷款人或财产所有人同意的合同的留置权。如果财产持有人对不动产拥有自由明确的所有权，他们可能会将其作为新融资的抵押品，以支付其他费用或债务。这种交易可能包括在偿还债务之前对财产的留置权。

快速事实

一个标题上的云也被称为有缺陷的标题，因为很难辨别出合适的所有者是谁。

业主可能会发现，如果存在涉及承包的建筑或再开发工程付款的问题，技工对物业享有留置权。技工的留置权将一直有效，直到所有的人工和材料成本都得到解决。留置权属于财产而不是财产所有人，这将迫使财产的任何买方承担解决相关问题的责任。在产权上发现这种类型的云可能会阻止潜在买家购买房产。

遗产和继承问题导致的遗嘱认证问题也会给产权造成阴影。随着时间的推移，诸如死亡证明之类的文件可能会丢失。这可能会引起关于最终合法所有权在哪里的问题。如果财产所有人去世时没有在遗嘱中确定谁将获得对其财产的控制权或成为财产所有人，继承人可能会在法庭上就财产所有权相互提出异议。

关键要点

产权云是任何使不动产产权受到质疑的产权负担。
产权负担的例子是止赎程序、财产留置权、遗嘱认证或欺诈所有权。
标题上的云通过

欺诈也会导致标题上的浮云。虚假的行为可能被记录为合法行为，并在财产所有权受到质疑时造成法律混乱。

发表于 2021-06-09 10:28
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分类：商业金融

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