什么是空置率(a vacancy rate)？

空置率是指在某一特定时间内，出租物业（如酒店或公寓）中空置或无人居住的所有可用单元的百分比。

空置率与入住率相反，后者是出租房产中被占用的单元的百分比。高空置率表明一个物业的租金不好，而低空置率可以表明强劲的租售。

除了用于房地产分析外，空置率还可用于就业部门。

了解空缺率

空置率对业主来说是一个非常重要的决定因素，因为他们告诉他们，与该地区的空置率相比，他们的建筑表现如何。这些利率也是经济指标，因为它们描绘了广泛的市场状况。

在房地产中，空置率通常表示空置并准备出租的单元、在承租人离开时关闭的单元以及由于需要修理或翻新而目前不可出租的单元。低空置率被认为是积极的，因为它通常意味着人们想住在一个特定的地区或建筑物，而较高的空置率意味着相反的。

低空置率意味着有更多的单位入住，而高空置率表明人们不想住在某一建筑物或地区。

这个比率的计算方法是取空置单元的数量，乘以100，再除以总单元数。空置率和入住率加起来应该是100%。因此，如果一栋公寓楼有300套住房，而30套住房无人居住，那就意味着空置率是10%。

为了有效利用，应使用一个物业的空置率与类似物业进行比较。如果把一座商业办公楼和一座三层公寓楼放在一起，这可不是一个公平的比较。同样，一个小城镇和一个大城市的空置率可能有不同的因素，因此这两个地区可能不适合一起比较。

房地产空置率分析

业主可以使用空置率作为分析指标。空置单元与已占用单元的百分比、已占用单元保持活动的时间长度或其他租赁条件的变化可以为物业所有者使物业具有多大的竞争力提供指导。如果业主的收费明显高于或低于其他租赁市场，这可能反映在整体空置率。它还可以提供有关价格变化或广告对单位入住率影响的信息。

虽然空置率通常用于评估单个酒店的业绩，例如酒店监测其夜间空置率，但总空置率也被用作房地产市场整体健康状况的经济指标。许多服务于商业房地产行业的公司使用空置率、租赁率和建筑活动等指标来衡量整个行业的实力。

2019年5月，房地产公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）报告称，美国房地产市场从2018年开始继续保持稳定趋势，空置率接近历史低点。报告显示，今年第一季度，写字楼市场的空置率约为5%。去年，该公司预计，尽管美国写字楼市场总体需求强劲，但开发热潮仍将超过入住率的增长。数据显示，在美国最大的大都市地区中，旧金山的写字楼市场在2018年空置率最低，仅为8.1%。与此同时，纽约的韦斯特切斯特郡的空置率最高，为24.9%。

关键要点

• 空置率是指在某一特定时间空置或空置的出租房产中所有可用单元的百分比。
• 空置率可能是由于空置单位准备出租或单位目前不可出租，因为忽视。
• 投资者可以利用空置率来确定潜在投资的价值，将其与可比房地产进行比较。
• 美国人口普查局每季度汇编一次住宅空置数据。

住宅空置数据

美国人口普查局（U.S.CensusBureau）在一份季度报告中汇编了住宅空置率数据，该报告提供了三个关键数据：出租空置率、房主空置率和房主拥有率。2019年4月，统计局公布，今年第一季度全国房屋空置率为7%，而业主空置率为1.4%。

这两个数字在经历了美国房地产危机期间创下的历史新高后，在最近几年都保持了相当的稳定。2009年，房屋空置率达到11.1%，2008年，房屋空置率达到2.9%。

美国人口普查局还为季度报告收集有关租金价格和房产信息的数据。与商业房地产市场的数据非常相似，这些信息可以与其他信息结合使用，通过检查可用单元数量和可用或占用单元平均价格的变化，帮助确定一个经济体住宅房地产市场的健康状况。

投资者和空置率

如上所述，空置率在商业活动中扮演着重要角色，可以帮助投资者通过将资金投入某些房地产交易来判断自己是否做出了良好的举动。

例如，有人考虑将一个大型公寓综合楼作为一项投资，可能希望在签订合同之前先看看该楼的空置率。通过将该建筑的空置率与该地区其他可比房产进行比较，投资者可以确定其业绩，并决定是否值得购买。

就业空缺率

在就业方面，空缺率适用于一家公司目前空缺职位的数量与整个公司可用职位总数的比较。换言之，与就业有关的空缺率可以表示公司为履行某些职责而分配的职位比例，这些职位目前没有一名员工在该领域工作。

当与其他就业指标（如营业额或员工寿命）相关时，空缺率可以表明公司在广告、填补空缺职位和留住现有员工方面的成功程度。