什么是竞购战(a bidding war)？

竞价战是指两个或两个以上的潜在买家通过递增的竞价来争夺所有权的情况。

关键要点

• 当两个或两个以上的实体争夺一个财产或企业的所有权时，就会发生竞购战。
• 与拍卖一样，竞价战往往发生得很快，使得参与者很容易做出不明智的投资选择。
• 投机者通常会在他们的出价中加入一个升级条款，当有竞价出价时，该条款会自动将出价上调一个设定的金额，直至达到商定的最高限额。

竞标战是如何运作的

当一处房产的潜在买家通过一系列不断上涨的竞价来争夺所有权时，有时会将最终价格推高到房产原价之上，这就是竞价战。竞价战通常发生在买主在一个特别理想的地点（尤其是在卖方市场中）争夺房屋、建筑物或企业的所有权时。

与拍卖类似，竞价战通常发生得很快，这意味着在竞价战期间，潜在买家很容易做出草率或情绪化的投资决定。

竞标战的例子

爱丽丝和布莱恩都想买一套标价25万美元的房子。爱丽丝给出了标价，布莱恩给出了26万美元的报价。爱丽丝决定买这套房子，她给出了27万美元的报价。布莱恩给出了28万美元的报价。爱丽丝认识到她的出价上限是30万美元，所以她的下一个出价是提高2万美元。布莱恩承认了，爱丽丝以比原来标价高出5万美元的价格买下了这套房子，这让卖家非常高兴。

如果竞争对手事先知道条款的最高限额，升级条款可能会适得其反。

特别注意事项

当一个房地产市场变得高度竞争，一些投资者和投机者选择执行升级条款到他们的投标合同的财产。升级条款本质上是一种声明，表明物业的基本投标价格，并同意在另一买家提交经核实的更高投标时自动增加一定金额的投标。通常，升级条款还将包括买方愿意为该物业支付的最高价格。

例如，如果在上面的例子中，Alice和Brynne都加入了升级条款，将他们的出价增加10000美元，直到达到300000美元的上限，结果就会不同。爱丽丝最初出价25万美元，布林恩出价26万美元。爱丽丝的升级条款将以27万美元的出价作为回应，布林恩随后出价28万美元。爱丽丝下一次出价29万美元后，布林恩将以30万美元的出价赢得竞价战。

这种策略虽然方便，但也有其缺点。通常情况下，房产的卖家会知道升级条款中设定的最高价格，这意味着卖家可以知道潜在买家愿意支付多少。