什么是年总贷款成本（滑石粉）(total annual loan cost (talc))？

总年贷款成本（滑石粉）是预计成本，反向抵押贷款持有人应预计支付每年的整个贷款寿命。每年的总贷款成本是基于与反向抵押贷款相关的费用，包括本金、利息、抵押贷款保险费、交割和服务成本。

关键要点

• 总年贷款成本（滑石粉）是预计成本每年百分比成本的反向抵押贷款。
• 滑石将包括诸如发起费、交割费、评估费和抵押贷款保险费等成本。
• 债权人必须清楚地记录他们如何计算滑石粉，并向客户披露。

滑石粉的工作原理

接受传统抵押贷款的房主通常会收到各种各样的财务数据，以帮助他们了解最终将支付多少贷款。这些统计数据有助于抵押贷款持有人估计付款，包括诚信估计、年利率（APR）和贷款披露的真实性。

反向抵押贷款不同于传统抵押贷款，它有自己的一套金融术语和数据。其中包括年度贷款总成本。对于反向抵押贷款，为了减少混淆，使用滑石粉作为统计数据，而不是APR，而且它通常高于APR。反向抵押贷款的成本取决于贷款持有的时间和房屋价值的增值程度。在大多数情况下，反向抵押贷款的时间越长，每年的总贷款成本就越低。

反向抵押贷款每年的总贷款成本取决于贷款持有的时间和房屋价值的增值程度。

滑石是在不同的场景下计算的，而不是通过直接的计算。最终，借款人必须偿还贷款余额或财产价值中较低的部分，而短期贷款中，财产升值的重要性较小。

长期贷款与低物业增值可能会限制物业的价值。寻求反向抵押贷款的房主通常通过文件中的表格显示年度总贷款成本率。利率是一个估计数，每年的成本可能会因贷款利率的不同而有所不同。

大多数反向抵押贷款要求申请人签署一份文件，表明申请人已经看到并理解了总的年度贷款成本。

滑石粉中包含的费用

任何滑石文件中都需要明确披露多项费用。 所有这些费用都可以作为反向抵押贷款的一部分提供资金。

这些费用包括发起费，其中包括贷款人发起反向抵押贷款的费用，以及借款人为提供某些贷款保护而向联邦**支付的抵押贷款保险费。放贷人还经常为管理贷款收取每月服务费。

与传统抵押贷款一样，反向抵押贷款借款人必须向评估师支付提供房屋市场价值的费用，以及结算费用，这些费用通常包括文件准备、产权查询、信用报告、房屋检查和财产调查等费用。

借款人还将被收取反向抵押贷款利息。利息是复合的，这意味着借款人将支付本金的持续利息，加上累计利息。