产权保险是一种赔偿保险形式，保护贷款人和购房者免受财产所有权缺陷造成的经济损失。最常见的所有权保险是贷款人的所有权保险，借款人购买这种保险是为了保护贷款人。另一种是业主所有权保险，通常由卖方支付，以保护买方在财产中的权益。...
什么是产权保险(title insurance)？
产权保险是一种赔偿保险形式，保护贷款人和购房者免受财产所有权缺陷造成的经济损失。最常见的所有权保险是贷款人的所有权保险，借款人购买这种保险是为了保护贷款人。另一种是业主所有权保险，通常由卖方支付，以保护买方在财产中的权益。
关键要点
- 所有权保险保护贷款人和买方免受因财产所有权缺陷而造成的财务损失。
- 对所有权提起的最常见的索赔是欠税、留置权和相互冲突的遗嘱。
- 为产权保险支付的一次性费用涵盖了对产权数据进行深入搜索的昂贵管理费用，以防止过去发生的索赔。
理解产权保险
任何房地产交易都必须有明确的产权。产权公司必须对每个产权进行搜索，以便在发布之前检查针对他们的任何类型的索赔或留置权。
产权查询是对公共记录的检查，以确定和确认财产的合法所有权，并查明财产上是否存在任何债权。错误的调查和未解决的违反建筑规范的问题是两个可能使标题“肮脏”的污点的例子
产权保险保护贷款人和购房者免受留置权、产权负担或产权或实际所有权缺陷造成的损失或损害。针对产权提出的常见索赔包括：退税款、留置权（来自抵押贷款、房屋净值信贷额度（HELOC）和地役权）以及相互冲突的遗嘱。与传统保险不同的是，所有权保险保护的是对过去事件的索赔。
基本所有者基本所有权保险单通常涵盖以下危险：
- 另一方所有权
- 文件上的错误签名，以及伪造和欺诈
- 有缺陷的记录
- 限制性契约（减少价值或享受的条款），如未记录的地役权
- 对财产的产权负担或判决，如未决诉讼和留置权
代替所有权保险，一些私人交易可能涉及
产权保险类型
所有权保险有两种类型：贷款人所有权保险和业主所有权保险（包括扩展保单）。几乎所有贷款人都要求借款人购买贷款人的所有权保险，以在卖方无法合法转让所有权的情况下保护贷款人。贷款人的保单只保护贷款人免受损失。签发的保单意味着所有权搜索的完成，为买方提供了一些保证。
由于所有权搜索并非无误，而且所有权人仍有遭受经济损失的风险，因此需要以所有权保险单的形式提供额外的保护。所有权保险，通常由卖方购买，以保护买方免受所有权缺陷的损害，是可选择的。
购买产权保险
托管或交割代理人在财产购买协议完成后启动保险程序。美国主要的保险公司有四个：富达国民金融、第一美国产权保险公司、旧共和国国家产权保险公司和斯图尔特产权担保公司。还有地区性产权保险公司可供选择。
业主产权保险的费用在500美元到3500美元之间，这取决于你所居住的州、你选择的保险公司以及你房子的购买价格。
通常，贷款人的保险单和业主的保险单需要结合在一起，以保证每个人都得到充分的保护。交割时，双方以一次性费用购买产权保险。为了防止滥用，房地产结算程序法（RESPA）禁止卖方要求从特定的产权保险公司购买。
虽然你的贷款人，律师，或房地产经纪人可能会推荐一个产权保险公司，它总是一个好主意比较商店。
没有产权保险的风险
如果存在所有权缺陷，没有所有权保险会使交易方面临重大风险。假设一个购房者正在寻找他们梦想中的房子，但在成交后却发现前一个房主未缴纳房产税。在没有产权保险的情况下，本次补税索赔的经济负担完全由买方承担。他们要么支付未缴的房产税，要么冒着房屋被征税实体夺走的风险。
在所有权保险的相同情况下，只要买方拥有或对财产有权益，保险范围就可以保护买方。
同样地，贷款人的所有权保险也涵盖了银行和其他抵押贷款贷款人未记录的留置权、未记录的访问权和其他缺陷。在借款人违约的情况下，如果有任何问题与财产的所有权，贷款人将被覆盖的金额抵押贷款。
房地产投资者在进行任何购买之前，应该确保房产没有不良产权。例如，丧失抵押品赎回权的房屋可能有许多悬而未决的问题。买方可考虑购买业主所有权保险，以保护自己免受不可预见的所有权索赔。
常见问题
什么是产权保险的类型(the types of title insurance)？
所有权保险有两种类型：贷款人所有权保险和业主所有权保险（包括扩展保单）。几乎所有贷款人都要求借款人购买贷款人的所有权保险，以在卖方无法合法转让所有权的情况下保护贷款人。贷款人的保单只保护贷款人免受损失。
由于所有权搜索并非无误，而且所有权人仍有遭受经济损失的风险，因此需要以所有权保险单的形式提供额外的保护。所有权保险，通常由卖方购买，以保护买方免受所有权缺陷的损害，是可选择的。
如何购买产权保险？
托管或交割代理人在完成财产购买协议后启动保险程序。通常，贷款人的保险单和业主的保险单需要结合在一起，以保证每个人都得到充分的保护。交割时，双方以一次性费用购买产权保险。业主产权保险的费用在500美元到3500美元之间，这取决于你所居住的州、你选择的保险公司以及你房子的购买价格。
为什么要买产权保险？
如果存在所有权缺陷，没有所有权保险会使交易方面临重大风险。假设一个购房者正在寻找他们梦想中的房子，但在成交后却发现前一个房主未缴纳房产税。在没有产权保险的情况下，本次补税索赔的经济负担完全由买方承担。有了产权保险，只要买方拥有或拥有财产的利益，保险范围就可以保护买方。同样地，贷款人的所有权保险也涵盖了银行和其他抵押贷款贷款人未记录的留置权、未记录的访问权和其他缺陷。
