什么是实物资产转让（tpa）(a transfer of physical assets (tpa))？

实物资产转让（TPA）是一种房地产销售，需要承担由美国住房和城市发展部（HUD）赞助的贷款，该部负责监督美国的保障性住房和公共住房。

TPA仅适用于HUD保险的住宅贷款，不适用于任何商业贷款。许多通过HUD赞助贷款融资的房产都是多单元房产，按照**规定以低成本出租。HUD赞助的贷款由联邦住房管理局（FHA）投保。

关键要点

• 实物资产转让（TPA）是不动产的转让，也涉及到HUD保险抵押的假设。
• 使用TPA保留了酒店的HUD和/或FHA资质。
• TPA分为两个阶段，申请和初步批准，可以采取两种形式之一：完全或修改。

理解实物资产的转让

TPA可以采取两种形式之一：完全或修改。完整的TPA描述了财产完全易手的交易。一个业主把房子卖给另一个业主。有了完整的TPA，买方承担与物业相关的票据和抵押。

然后，买方可以承担现有的监管协议，即与HUD签订的中央合同，或与HUD签订新的监管协议。在修改后的TPA中，所有权结构发生了变化，但实际所有权并没有完全易手。

应用阶段

TPA审查包括两个阶段：申请和初步批准。必须通过HUD规定的过程申请TPA，该过程涉及多种形式。一些符合TPA资格的房产还需接受住房援助付款（HAP）合同的转让或承担。这些合同涉及可通过住房选择券计划第8节租用的房产。

初步批准阶段

在初步批准阶段，HUD审查申请以及22份单独的文件，其中概述了采购商的财务报表、描述交易的采购商信函、借款人提议的组织文件和任何以前的参与证书。如果在45天内未达到初步批准的条件，双方有法律义务采取必要措施将财产重新转让给卖方。

特别注意事项

一些HUD房地产附带使用协议，购买者必须遵守这些协议。这些协议可以限制业主对物业单位收取的租金。因此，HUD鼓励所有潜在买家仔细阅读任何已有的使用协议。每一个都是独特的，可能会影响购买者是否相信购买价格是合适的。

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