在所有金融骗子中，反向抵押贷款诈骗者可以说是最糟糕的，因为他们往往以老年人为食。他们滥用自己作为可信赖的顾问、贷款人或所谓的专业承包商的地位，利用处于不稳定财务状况中的老年人。他们说服人们注册一个贷款产品，即使是对消息灵通的人来说也很复杂，更不用说那些智力可能随着年龄的增长而下降的人了。然后，他们窃取收益，留下借款人的新债务，对他们的家，甚至更糟的是，没有家了。

虽然在有些情况下，反向抵押贷款是一个很好的解决方案，但也有很多时候，这种融资是一个可怕的选择。在这篇文章中，我们将通过一些常见的反向抵押贷款诈骗，这样你可以避免他们，并警告其他人，太。

关键要点

• 老年人可能会成为骗子的目标，他们说服老年人办理反向抵押贷款，这些贷款是为那些拥有房屋产权的人设计的。
• 房主应该提防那些说服老年人通过反向抵押贷款来获得报酬的商贩和承包商。
• 小心给任何可能以你的名义为自己的利益办理反向抵押贷款的人授权书。
• 一些房地产经纪人可能会说服老年人在不存钱的情况下，通过反向抵押贷款购买房产。

什么是反向抵押(a reverse mortgage)？

你可能看过电视上的广告，宣传反向抵押贷款是老年房主的金融灵丹妙药。但你真的知道它们是什么吗？

反向抵押贷款实际上是提供给62岁或以上的房主的贷款，这些房主在他们的房子里有足够的权益。它们是相对较新的金融产品，如果老年消费者退休后需要一些现金，可以为他们提供选择。

与普通抵押贷款不同的是，贷款人向房主提供房屋付款，作为反向抵押贷款的抵押品。反向抵押贷款的余额在房主死亡或**房屋时到期。

按揭贷款歧视是非法的。

供应商和承包商欺诈

在包工头骗局中，无良的家装销售商和包工头以老年人为目标，向他们推销修理、改建工程或其他家装服务。当目标表示担心支付，骗子有解决办法-反向抵押贷款。这可能是一个伟大的方式，供应商或承包商获得报酬，这可能不是在业主的最佳利益。

如果你真的需要房屋维修和没有其他方式支付，房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）可以是一个远低于成本和相应的选择。任何家装供应商或承包商谁建议你支付反向抵押贷款收益的工作不是你想在你的家工作的人。毕竟，他们的工作可能和他们的财务建议一样低劣。

亲属及他人诈骗

类似于供应商和承包商的欺诈行为，财务规划师或其他投资顾问的欺诈行为包括有人试图向您**您可能不需要的金融产品，并建议您办理反向抵押贷款。如果这个人不择手段或信息不灵通，提出反向抵押贷款，为购买股票、年金或终身保险提供资金，他们可能不会向你**符合你最大利益的东西。

小心把你的事务授权给别人。本文件允许持有人代表您处理财务事务，包括办理反向抵押贷款。子女和其他受老年人委托管理事务的人以老年人的名义获得反向抵押贷款，然后将收益转入自己的账户。一些骗子甚至设法为死去的亲属获得反向抵押贷款。

翻页欺诈

在这种反向抵押贷款骗局中，谈吐流畅的房地产经纪人会寻找老年人，让他们办理反向抵押贷款以购买成本较低的房子，而不必付任何定金。不幸的是，这些房子往往是危房，整容，但真正的条件很差。

骗子帮助房主获得一种特殊类型的反向抵押贷款，称为房屋净值转换抵押贷款（HECM），以支付房屋，然后找到一种方法将收益转移给自己。老年人认为他们是通过住房和城市发展（HUD）计划获得住房，而实际上他们是被带到清洁工那里。

抢劫彼得而（不）付钱给保罗

骗子瞄准毫无戒心的房主的方法之一是说服他们办理反向抵押贷款，以帮助他们恢复抵押贷款的良好信誉或支付其他费用。

例如，2010年7月，佛罗里达州一名男子因涉及反向抵押贷款的欺诈交易被判处22年监禁，并被下令支付100万美元的赔偿金。这名男子向老年人推销反向抵押贷款，安排交割，然后把钱据为己有。

这名男子还以面临止赎的房主为目标，说服他们办理反向抵押贷款，使其未偿贷款周转。但他不会将这笔钱用于偿还正常的抵押贷款，而是将收益带走，让房主面临违约。

其他误导策略

高压销售不一定是骗局或欺诈，但它们并不符合你的最佳利益。办理反向抵押贷款需要仔细考虑，并完全了解细节和后果。如果反向抵押贷款贷款人让你感到匆忙，压力，或不舒服，走出去，找到另一个贷款人，他们并不难找到。如果您在签署贷款后感到后悔，您的撤销权允许您在结束后的三个工作日内以书面形式通知您的贷款人取消贷款。

虚假或误导性的广告，说服业主获得反向抵押贷款时，没有充分了解的影响，或当另一种解决方案可以提供财务安全，而不牺牲房子继续困扰市场。消费者金融保护局（CFPB）的一份报告发现，该局分析的近100份反向抵押贷款广告中，有许多“包含有关借款人要求、**保险和借款人风险的混乱、不完整和不准确的陈述”

该局对59名年龄足以获得反向抵押贷款资格的房主进行了焦点小组访谈。调查发现，名人代言人出现在广告中，**了一种虚假的信任感，涉及反向抵押贷款。一些广告没有明确指出反向抵押贷款是一种贷款，而其他广告则表明，借款人似乎不可能失去自己的房子。这不是真的。一些广告给人的印象是，反向抵押贷款是**运作的项目，这也是不正确的，虽然最常见的反向抵押贷款，房屋净值转换抵押贷款，是由联邦住房管理局（FHA）的保险。

底线

执法部门有时未能抓获或充分惩罚反向抵押贷款骗子。因此，一些骗子得以屡屡实施反向抵押贷款诈骗，累计受害数十人。尤其要提防那些向你提出反向抵押贷款或迫使你完成交易的人。