房屋净值贷款和房屋净值信贷额度(HELOCs)是一种负担得起的方式,可以利用你家中的资产来改善住房、支付教育费用、偿还信用卡或其他利息较高的债务。这些债务工具由你的财产担保,通常比无担保贷款利率低。
以前,用于个人物品的这些贷款的利息可以免税。然而,随着《减税和就业法案》(TCJA)的出台,利息只有在贷款“用于购买、建造或大幅改善纳税人的住房以获得贷款”时才可扣除,正如美国国税局(IRS)所说的那样。
有两种类型的债务工具用来把你家里的权益变成现金。第一种是房屋净值贷款,这是一种固定金额的资金,在一个固定的期限(通常是5至15年),以固定的利率和固定的付款。
第二种是HELOC,它的利率是可变的,功能更像是一张有到期日的信用卡(通常在信用额度被提取后10年内)。如果你有严重的财务问题、失业或经历意外的疾病,你可能会遇到任何一种债务的麻烦。
HELOC的另一个复杂之处是,初始阶段(“提款”阶段)与第二阶段(成本更高)“还款”阶段形成了鲜明的对比,即您可以获得信贷额度,并且可能只需支付借款利息,当信用额度到期时,您必须开始偿还剩余余额的本金和利息。
按揭贷款歧视是非法的。
拖欠房屋净值贷款或HELOC可能导致止赎。房屋净值贷款人实际上做什么取决于你的房子的价值。如果你在你的房子里有股权,你的贷款人很可能会开始取消抵押品赎回权,因为它有一个很好的机会在第一笔抵押贷款还清后收回一部分钱。股本越多,你的贷款人就越有可能选择取消抵押品赎回权。
如果你在水下,你的房子价值低于你欠你的金额,你的房屋净值贷款人可能不太可能取消抵押品赎回权。这是因为第一抵押贷款具有优先权,这意味着房屋净值贷款或HELOC持有人很可能在丧失抵押品赎回权后不会收到任何款项。
取而代之的是,贷款人可能会选择以个人名义起诉你所欠的钱。虽然诉讼看起来没有止赎诉讼那么可怕,但它仍然会损害你的信用,放款人可以扣押工资,试图收回其他财产,或者向你的银行账户征税以获得所欠的款项。
大多数抵押贷款贷款人和银行不希望你拖欠你的房屋净值贷款或HELOC,所以他们会与你合作,如果你正在努力支付。如果发生这种情况,重要的是尽快联系你的贷款人。你最不应该做的就是尽量回避这个问题。如果你忽略了他们提供帮助的电话和信件,贷款机构可能不太愿意与你合作。
当谈到贷款人能做什么时,有几个选择。一些贷款人提出修改您的贷款或信贷额度。这可以包括修改条款,如利率、月供、贷款期限或三者的组合。例如,美国银行为借款人提供HELOC修改:
其他私人放贷机构,如salliemae,提供学生贷款,与一个借款人合作,后者正努力通过提供多重延期和延期选择来偿还贷款。对于不符合条件的借款人,美国银行(bankofamerica)提供延期还款或还款计划,以弥补拖欠的还款。
联邦**的帮助是有限的。奥巴马**的住房负担得起的改造计划(HAMP)允许符合条件的房主减少每月付款,包括房屋净值贷款和HELOC的付款,2016年底对新申请者关闭。
但是,Making Home Affordable mortgage assistance opti***页面提供了有关向贷款人寻求帮助的信息和建议,具体取决于您的问题是暂时的还是长期的。
如果你生活在18个州中的一个,加上哥伦比亚特区,你可能有资格在那里获得援助。一些州已经完成了申请程序,在2020年12月31日之后,任何州都不会接受任何申请。
房屋净值贷款和HELOCs允许你进入你家的资产。如果你发现自己陷入困境,你可以选择,包括贷款锻炼和有限的**帮助。所有选择中的关键是立即获得帮助,而不是希望问题自行消失。
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