什么是三方协议(a tri-party agreement)？

三方协议是三方之间的商业交易。在抵押贷款行业，三方或三方协议通常发生在新房或公寓建筑群的建设阶段，以确保所谓的过渡贷款的建设本身。在这种情况下，贷款合同涉及买方、贷款人和建筑商。

关键要点

• 三方协议是三方之间的交易。这个词可以适用于任何交易，但通常用于抵押贷款市场。
• 对于抵押贷款，三方协议，或三方协议，通常发生在建设阶段的财产，以确保过桥贷款。
• 在三方中，三方分别是贷款的买方（或借款人）、贷款人和物业的建造公司。

了解三方协议

三方协议规定了在违约情况下三方之间的各种证券和或有事项。

特别是，三方抵押协议成为必要的，当资金是贷款的财产尚未建成或改善。该协议解决了潜在的冲突索赔的财产，如果借款人一般是未来的房主违约，甚至可能在建设期间死亡。

例如，为了确保工程的及时安排以及高质量的工艺，借款人在工程完工之前不想向建筑商付款。但建筑商因此冒着在完成工程后得不到报酬的风险，而他们自己却欠着诸如水管工和电工等分包商的钱。在这种情况下，建设者可以要求什么是所谓的建设留置权的财产；也就是说，如果他们没有得到支付，他们有权被没收。但与此同时，如果借款人拖欠贷款，银行也会对房产提出索赔。

代位求偿权，如典型的三方协议所述，明确了如果借款人未能偿还债务或去世，转让财产的要求。

三方协议的工作原理

三方建设贷款协议通常从借款人、贷款人和建筑商的角度列出所有三方的权利和补救措施。它详细说明了建设的阶段或阶段、最终销售价格、占有日期以及贷款的利率和付款时间表。它还规定了被称为代位求偿权的法律程序，代位求偿权决定了当事人之间转让财产中的各种证券的人、方式和时间。

例如，在借款人死亡的情况下，建筑商可以保留对其所欠时间和材料的第一权利；银行将保留剩余资产的留置权，通常是土地本身。

三方协议的其他用途

在某些情况下，三方协议可以涵盖业主、建筑师或设计师以及建筑承包商。这类协议基本上是“无过错”安排，各方同意纠正自己的错误或疏忽，不追究其他各方对任何善意遗漏或错误的责任。为了避免错误和延误，它们通常包括一个详细的质量计划，并说明双方何时何地举行定期会议。