什么是警告清空器(caveat emptor)？

“买主须知”是一个拉丁语短语，在英语中可以粗略地翻译成“让买主当心”。虽然这个短语有时在英语中被用作谚语，但有时在法律合同中也被用作免责声明的一种。在许多法域，合同法原则规定买方有责任在购买前进行尽职调查。

该术语通常用于不动产交易，因为它涉及交割日后不动产的**，但也适用于其他类型商品的交易，如汽车。

关键要点

• Caveat emptor is a Latin phrase that can be roughly translated in English to "let the buyer beware."
• 虽然这一短语有时在英语中被用作谚语，但在法律合同中也有时被用作免责声明的一种。
• 免责声明的目的是解决由以下原因引起的争议： 信息不对称，指卖方比买方对商品或服务的质量有更多的信息。

了解注意事项

列入一项免责声明或免责声明的目的是解决由于信息不对称引起的争端，即卖方比买方掌握更多有关货物或服务质量的信息。

例如，如果哈桑想从艾利森那里买一辆车——根据“买主须知”原则——他负责收集必要的信息，以便在知情的情况下进行购买。为了收集这些信息，哈桑可能会决定问艾莉森这辆车行驶了多少英里，是否需要更换任何主要部件，是否定期保养等。

如果他以要价购买了这辆车，并且几乎没有或根本没有努力评估它的真实价值，而这辆车随后又发生了故障，根据买主须知的原则，从技术上讲，艾利森不承担损害赔偿责任。

在实践中，这一原则有许多例外。例如，如果艾莉森谎报了汽车的行驶里程或保养需要，她就犯了欺诈罪，理论上，哈桑有权要求赔偿损失。

在某些情况下，市场力量的作用是降低买主告诫的适用性。保证是卖方自愿向买方提供的质量保证或满意保证；如果卖家提供的是高质量的产品，他们就不需要经常退款或换货，买家会倾向于根据对质量的认知来选择这些卖家。

为了保护消费者的利益，各国**还反对“买主须知”原则。像Allison和Hasan之间的非正式交易大多不受监管，但在金融服务等行业，尤其是自2008年金融危机以来，买家通常有权获得有关产品的清晰、基本上标准化的信息。许多投资者都熟悉俗称的“安全港声明”，该声明符合防范措施，防范那些在股票质量方面欺骗潜在买家的公司。

同时，此类声明以及随附的法定季度报告加强了“买主须知”的原则，巩固了买方获得作出合理知情决定所需的所有信息的期望。

买主须知在房地产交易中尤为重要。在美国，房屋建筑商被要求向购买新房产的买家出具一份默示的健康保证书。不过，后续交易须遵守“买断人警告”规则（假设未发生欺诈行为）。新的住宅物业带来的期望是，卖方应承担过错责任。