什么是股份抵押(a shared equity mortgage)？

共享股权抵押是一种安排，根据这种安排，贷款人和借款人共享财产的所有权。借款人必须占有该物业。当物业**时，根据各方的股权出资，将股权分配给各方。双方还分担**财产的损失。

共享股权抵押贷款允许住户分享可能超出其能力范围的房产的潜在股权收益。 

共享股权抵押贷款的工作原理

对于打算成为业主的购房者来说，股票抵押贷款是一个很有吸引力的选择。这种共有抵押贷款使他们能够获得价值可能超出他们能力范围的房产。在美国的大多数地区，业主占有者还必须向共同投资者支付公平的市场租金，租金与业主占有者不拥有的股权份额成比例。

贷款人，或所有者投资者，也将从共享股权抵押贷款中获益。股权出资是一种投资，贷款人将在抵押贷款存续期内按比例分享任何收益。如果业主投资者对抵押贷款利息作出贡献，他们将有可能从应纳税所得额中扣除该利息。业主和投资者也可以将房产折旧应用到他们的税收中。

关键要点

• 共享股权抵押是指贷款人和借款人在一处房产上共享股权的安排。
• 贷款人享有税收优惠，如折旧，以及抵押贷款利息扣除
• 这些项目有助于提高住房拥有率，在旧金山和纽约等高成本房地产市场尤其有用。 

a股股权抵押的利弊分析

多年来，经济适用房协会和市政当局一直提供共享权益方案，以便利低收入个人和首次购房者拥有住房。这些项目要么为共享股权投资提供资金，要么将潜在买家与愿意共同投资的私人贷款人联系起来。

城市研究所的研究表明，这些计划在提高目标社区的住房拥有率方面是有效的，另外还有一个好处，那就是帮助潜在的购房者评估自己的购房意愿。最近，私人贷款机构进入了共享股权抵押贷款市场，特别是在旧金山和纽约等高成本市场。

另一种常见的股权分享安排是父母与年轻人或首次购房家庭成员之间的股权分享。这种类型的抵押贷款对放贷家庭成员来说是一种有益的安排，因为它使他们能够避免巨额财政馈赠带来的税务后果，同时有可能从这笔资金中获得回报。高收入的成年子女也可以利用这一融资选择，为年迈的父母提供退休财产。