什么是股权融资协议(shared equity finance agreements)？

共享股权融资协议是一种特定类型的房地产购买协议，其中两方或多方的共享股权合伙企业共同购买住宅。

有时，这样的协议反而会明确规定，贷款人和借款人分享一处房产的所有权，这被称为共享股权抵押。

关键要点

• 共享股权融资协议允许多方参与购买一处房产，并相应地分割股权。
• 这种安排通常是在一方自己买不起房子的情况下进行的，例如父母帮助成年子女。
• 当借款人和贷款人都获得房地产的股权时，就发生了股权抵押。

理解股权融资协议

股权分置融资协议是由双方共同购买不动产而签订的融资协议。双方通常会选择签订一份股权融资协议，并一起购买一套主要住宅，因为一方不能自己购买住宅。这是一种相当少见的抵押贷款类型。在股权融资协议中，双方扮演着不同的角色。经济实力较强的一方为投资所有人，另一方为占用所有人。

这些协议往往或多或少是慈善性质的，往往会明确规定，后者必须支付一定比例的按揭付款以及费用，如业主的保险和财产税。在一些股权融资协议中，作为提供至少一部分首付的回报，投资方在占有方选择**房屋时也会获得一部分利润。

最常见的情况是，当父母想帮助孩子买房时，人们会看到一个共享股权融资协议。在某些共享股权融资协议中，占用人合伙人必须向投资者合伙人支付高于或超过费用比例份额的每月租金。投资方通常可以扣除其支付的费用份额，包括财产折旧。

共享股权融资协议的真实示例

比如说，有个人想买房，但自己买不起。如果父母愿意帮助个人购买住房，他们可以选择通过签订共享股权融资协议来帮助个人。在协议中，双方达成的条件因情况而异。

例如，父母可以选择签订一项协议，除了支付首付款，他们还签署了抵押贷款。这意味着他们在财政上有义务支付一半的抵押贷款，直到全部贷款付清。在这种情况下，孩子将他们一半的抵押贷款支付给银行，然后支付他们父母一半的房屋市场租金。如果房子每月租金为1000美元，他们将在分摊抵押贷款和其他住房成本后，再向父母支付500美元。

股份抵押贷款

对于打算成为拥有者的购房者来说，股份抵押贷款是另一种选择。这种共有抵押贷款使他们能够获得价值可能超出他们能力范围的房产。在美国的大多数地区，业主占有者还必须向共同投资者支付公平的市场租金，租金与业主占有者不拥有的股权份额成比例。

贷款人，或所有者投资者，也将从共享股权抵押贷款中获益。股权出资是一种投资，贷款人将在抵押贷款存续期内按比例分享任何收益。如果业主投资者对抵押贷款利息作出贡献，他们将有可能从应纳税所得额中扣除该利息。业主和投资者也可以将房产折旧应用到他们的税收中。