什么是空壳租约(a shell lease)？

空壳租赁是一种商业房地产租赁协议，承租人将根据自己的具体要求对未完工的内部进行定制。

关键要点

• 空壳租赁是商业房地产中常见的租赁方式，是指承租人根据自己的具体要求对未完工的室内进行定制的租赁。
• 空壳租赁可以有多种形式，这取决于该物业上已经完成的工作和尚待完成的工作。
• 空壳租赁可以是“冷”（没有家具、基础设施、暖气或管道）也可以是“热”（有些功能，如供暖）

了解壳牌租赁

当租赁的财产是一块商业地产的未完工的“壳”时，如办公楼的地板或新购物中心的单元，承租人必须完成设计和建造，并添加任何必要的家具、固定装置和设备，则使用“壳租赁”一词。房屋租赁合同规定了业主和承租人都要负责的建筑和装修类型。通常情况下，房东会提供一个财政奖励，以完成工作的租房租赁。

根据已完成的工作和有待完成的工作，空壳租赁可以有几种形式。例如，在空壳租赁中，承租人可能通过安装天花板、内墙、照明、管道、电梯、布线和供暖以及通风和制冷（HVAC）系统来承担相当大的部分施工。

存在两种主要类型的shell和shell租约。“冷壳”是指没有家具或基础设施（如公用设施）的空间。这实际上是一个建筑物的骨架，承租人将需要规划一个广泛的建设以外的财产。相比之下，一个“温暖”的外壳可能已经具备了一些基本的便利设施，比如取暖和其他功能。其余的财产将需要设计和建造。

对租户和房东的空壳租赁福利

租客和房东可能会把空壳租赁看作是一种互利的选择。最小的，未完成的内部空间意味着租户将需要安装所需的功能和基础设施。这样，租户就不会遇到浪费的便利设施或昂贵的功能，因为只有租户需要的特定服务和结构才会安装。

空壳租赁也是租户根据自己的具体需求设计空间的机会。如果物业是仓库或工业空间，承租人可以为他们将要带来的货物类型创建装货港或安装特殊的储存装置。承租人可能希望将工业活动与房屋内的陈列室结合起来。一个shell租约将允许他们创建他们想要的确切类型的空间。

那些想在自己所占据的空间上留下永久印记的公司可能会寻求空壳租赁。这样的协议将允许承租人设计他们的办公室，并确定如何建立他们的业务。租户可以让酒店符合他们的企业品牌和标准，而不是强迫公司调整自己的新空间。