什么是治安官的买卖(a sheriff’s sale)？

郡长拍卖是一种公开拍卖，在这种拍卖中，被拖欠的财产将被收回。**所得用于支付抵押贷款贷款者、银行、税务人员和其他在房产上赔钱的诉讼当事人。

郡长的销售发生在止赎过程结束时，当最初的财产所有人不能再对他们的抵押贷款付款。它们也可以用来满足**的判决和税收留置权。

关键要点

• 在止赎程序结束时，郡长的拍卖会拍卖拖欠或收回的财产。
• 在拍卖会上，公众可以对扣押的财产进行投标，这些财产通常是按原样**的。
• 销售收入偿还抵押贷款贷款人，银行，税务人员和其他索赔人。
• 郡长的**可能是为了满足**对留置权持有人的命令。

警长的买卖是怎么运作的

只有在贷款人通知借款人违约并允许借款人在宽限期内补足抵押贷款付款后，郡长的拍卖才会发生。拍卖的目的是让贷款人迅速偿还当时违约的贷款。

这些拍卖通常发生在一个城市的**台阶上，由当地执法当局管理，这就是为什么他们被称为警长的销售。该房产将在公开宣布的地点、日期和时间拍卖给出价最高的人，每次拍卖的通知都刊登在当地报纸和许多网上场所。

为了理解在郡长**房屋之前的步骤，你首先必须了解抵押贷款和止赎程序是如何工作的。抵押是一种债务工具，由称为抵押品的特定财产担保。借款人必须及时履行借款合同约定的还本付息义务。

反过来，房主通过抵押贷款来撬动他们无法提前支付的大部分房屋成本。买方将房屋作为贷款机构的抵押品。在抵押贷款违约的情况下，贷款机构有权对该财产提出索赔。

取消抵押品赎回权

止赎是一种法律行为，当业主拖欠抵押贷款时，**抵押文件中用作抵押品的财产以清偿债务。所有权然后被转移到抵押物的持有人或第三方，现在已经购买了止赎**财产。

取消抵押品赎回权的强制执行，包括对财产的相关驱逐，由当地执法部门执行。治安官办公室对房子不感兴趣，银行也不想做房东的生意。因此，一旦止赎结束，拍卖会进行得相当迅速。

止赎程序也可以由税务机关启动。当所得税和财产税未缴时，联邦**、市政当局和其他税务机关可以对房地产附加税收留置权。无论谁对财产附加留置权，现在都有对该财产的权利要求。如果这些留置权未付，税务机关可以通过**系统和止赎程序追讨这些未付债务。

违约财产的所有人通常有赎回权，这意味着即使在拍卖后，所有人也可以通过全额支付留置权和相关费用来收回该财产，尽管法律因地点而异。

特别注意事项

如果房产是通过定期的止赎拍卖**的，贷款人通常会**自己收回的房产。然而，如果财产要通过郡长的拍卖进行拍卖，未经**授权，止赎不能进行。一旦贷款机构或税务机关收到判决，**将发出指令，要求治安官办公室拍卖财产。

在许多州，即使在拍卖之后，违约财产的所有人也可以通过全额支付留置权和任何相关费用来收回该财产。这项被称为“赎回权”的法律因州而异，甚至因县、市而异。

按揭贷款歧视是非法的。