什么是储备基金(a reserve fund)？

储备基金是个人或企业为支付未来的成本或财务义务，特别是意外产生的成本或财务义务而留出的储蓄账户或其他高流动性资产。如果设立该基金是为了满足定期升级的成本，则可能会使用流动性较差的资产。例如，业主协会经常管理一个储备基金，用业主支付的会费来帮助维护社区及其便利设施。

关键要点

• 储备基金是一种储蓄或流动资产，用于支付意外成本或未来的财务义务。
• 许多**、金融机构和个人定期将资金存入赚取利息的账户。
• 养老金是储备基金的例子，因为资金是代表会员投资的，并在未来支付。
• 业主协会（HOA）和公寓使用储备资金解决维护问题和大型项目。

储备基金如何运作

储备基金拨出款项，用以支付从普通基金中提取的定期、例行和不定期开支。**、金融机构和私人家庭可以建立储备基金。

虽然基金的规模可能会有所不同，但通常的目标是定期将基金存入一个应计利息的账户，从而在不使用时增加基金的价值。由于费用可能意外增加，储备基金通常存放在一个流动性很强的账户中，如储蓄账户。

例如，在养老基金中，资金是代表基金成员进行投资，然后在退休期间支付。当在职员工注册养老基金时，他们会把钱存入一个储备基金，用于确保其他员工在退休时可以得到这笔钱。

公寓或HOA准备金

业主协会和共管公寓通常在发生大规模维修或翻修项目以及任何昂贵的社区紧急情况时使用储备资金。储备基金通常与运营基金一起管理，运营基金通常为社区的日常开支或经常性成本提供资金，如客房管理、税收、保险和水电费。

公寓社区和HOA通常使用业主支付的会费或HOA费用建立和维护基金，以支付社区产生的维护、维修和其他费用。社区协会的董事会通常负责监督资金，并决定如何分配资金的使用。例如，董事会不动用营运基金，而是用部分储备基金的资金支付两年一次的保险费。

如果公寓产生了储备金无法支付的巨额费用，则每个成员或业主可支付评估以支付该费用。例如，当公寓的停车场需要紧急维修时，可能会要求单位业主提供超出其正常会费的额外资金。

储备研究与储备基金管理

避免特别评估的最好办法是确保大楼的储备基金有足够的资金来处理开支，包括意外开支。通常情况下，HOA董事会通过准备金研究确定应将多少资金投入储备基金供应，独立顾问在研究中评估房地产的状况，并根据实物和财务分析为储备基金提出建议。

专家们考虑了物业的使用年限、现状、提供的便利设施以及未来可能需要的项目维护费用。由于公寓或HOA并不总是为其储备提供全部资金，储备研究确定的最终数字只是一个建议。

管理不善的储备基金可能导致社区协会成员的会费或摊款增加；因此，潜在买家在购买其管辖范围内的房屋之前，应调查特定HOA或公寓社区的效能。