什么是重置日期(a reset date)？

重置日期是可调利率抵押贷款（ARM）的初始固定利率更改为可调利率的时间点。这个日期通常是从抵押开始日期起一到五年。初始重置日期后，利率变为可变利率，并根据借款人信贷协议中规定的条款变化。

关键要点

• 对于可调利率抵押贷款，重置日期将是抵押贷款开始遵循可调（浮动）市场利率的第一天。 
• 在重置日期，速率根据预定索引加上排列来设置。可调利率抵押贷款通常与伦敦银行同业拆借利率或美国国债利率挂钩。
• 可调利率抵押贷款的摊销结构通常与固定利率贷款相同唯一的变化是利率。 

重置日期的工作原理

在某些ARM贷款中，重置日期可能是指借款人利率重置时，贷款期间的多个日期。在贷款的可变利率部分，按指定时间表重置的贷款可能会出现多个重置日期，通常每年重置一次。

可调利率抵押贷款通常有3年、5年或7年的固定利率，然后在重置日期进入浮动利率期。

重置日期是可调利率抵押贷款的一个重要特征。可调利率抵押贷款为借款人提供了固定利率和可变利率产品的一些好处。重置日期提供了一个确定的时间点，投资者可以期望其利率开始随市场环境变化。它也可以指贷款在整个可变利率期间重置的特定时间段。

ARMs是传统贷款人提供的一种受欢迎的抵押贷款产品。它们可以替代在整个贷款期间要求固定利率的标准常规抵押贷款。通常，投资者会选择ARM贷款，因为他们相信利率在未来会下降。

重置日期的类型

可调利率抵押贷款的结构是在贷款的前几年有固定利率，之后是可变利率期。在固定利率部分的贷款，借款人支付固定利率与标准摊销时间表。付款标准化，包括本金和固定利率利息。

可变利率

一旦投资者达到重置日期，则贷款的剩余部分以可变利率为基础。在贷款的可变利率部分，借款人的利率将根据完全指数利率而不是固定利率收取。

在ARM贷款的初始批准中，承销商将根据借款人的信用状况和贷款条款确定向其收取的ARM保证金。在重置日期后，将ARM保证金添加到指数利率中，以确定借款人的可变利率贷款利率。

在可变利率贷款中，承销商还将确定指数利率。指数利率通常是银行的最优惠利率，但也可能以伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）或美国国债利率为基准。在贷款的可变利率部分，借款人的利息等于指数利率加上他们的平均利率。

ARM贷款的可变利率部分将根据贷款结构发生变化。一些贷款的结构是每年重置一次可变利率，而另一些贷款的结构是开放式可变利率，随市场随时变化。贷款人拥有先进的技术，可以为ARM贷款制定摊销计划，包括固定利率和可变利率支付。借款人的分期偿还时间表将根据贷款的可变利率进行调整，并据此计算每月分期付款。

arm贷款产品

5/1 ARM贷款的重置日期将从初始贷款五年后开始。这笔贷款将支付五年的固定利率利息，然后重置为可变利率，随后的重置日期每年安排一次。

2/28 ARM贷款将在初始贷款两年后有一个可变的重置日期。该贷款将在两年重置日开始支付可变利率利息，根据基础指数利率的变化，剩余28年内随时发生可变利率变化。