随着股市和债市的波动性回归，许多投资者转向房地产等硬资产，以此来抵御市场的疯狂。诱惑当然是强烈的。

但是如果你发现诱惑大于你的财力，不要放弃。有几种方法可以让房地产投资在没有巨额支出的情况下起步。

关键要点

• 房地产投资信托让小投资者进入商业房地产市场。
• 一家房地产投资集团为单套住宅的业主提供管理服务。
• 直接购买一处房产进行租赁和管理需要更多的时间和金钱投入。

最便宜的选择：房地产投资信托基金

房地产投资信托（REIT）最早创建于20世纪60年代，是为了让个人投资者参与商业房地产市场，它是将房地产添加到投资组合中最便宜、最简单的选择之一。

这些是证券，在主要的交易所和股票一样交易。他们直接投资房地产，要么通过购买房产，要么通过抵押贷款投资。许多房地产投资信托基金专注于某一特定类型的房地产或特定地区。

你可能会寻找一个房地产投资信托基金，它有一个股息再投资选择权，以实现更大的长期增长。

房地产投资信托基金为投资者提供了相对较高的股息以及高流动性的房地产投资方法。大多数房地产投资不容易或很快摆脱困境。交易所交易的房地产投资信托基金是。

此外，你可以从一点点现金开始。 如果你是长期投资的话，考虑一下提供股息再投资计划（DRIP）的房地产投资信托基金。

成本阶梯上升：reigs

对于寻求拥有实体房地产而不是公司股份的投资者，房地产投资集团（REIG）或私人合伙企业可能适合您。

REIG允许个人投资者通过运营公司购买公寓或公寓楼内的一套或多套居住空间。运营公司统一管理所有单位并负责营销。作为交换，运营公司收取一定比例的月租金。

REIG代表了作为投资者进入房地产市场的一种相对划算的方式。这也让管理工作脱离了你的掌控。

一些房地产投资合伙企业接受5000至50000美元的投资，这还不足以购买一个单位，但合伙企业将从几个投资者那里筹集资金，为一处共有房产提供资金。

目标是找到一个能为你的投资提供每月现金回报的REIG。

花点钱

久经考验的房地产投资方式也是最昂贵、最耗时的：成为房东。

我们都很熟悉这个基本概念。投资者购买住宅或商业物业并将其出租给承租人。业主负责支付抵押贷款、税费和维修费用。理想情况下，租金将覆盖成本，并可能随着时间的推移，提供收入或资本增长，或两者兼而有之。

有很多成本。没有收入证明的抵押贷款的概念随着2007-2008年的信贷危机而过时。银行通常要求潜在业主拿出至少20%的房产购买价格作为首付款。

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成功房地产投资者的十大习惯

这就是说，一套价值10万美元的房产至少需要2万美元的预付款，还有成交成本，通常占购买价的5%左右。 需要更多的钱才能使房子处于可出租状态。你还需要一笔现金储备来应付紧急维修和入住缺口。

购买产权并支付这些财产需要精心的规划和大量的研究。