什么是房地产运营公司（reoc）(a real estate operating company (reoc))？

房地产经营公司（REOC）是指从事房地产投资并在公共交易所进行股票交易的公司。这些上市公司拥有并积极投资房地产，通常是商业地产。与房地产投资信托（REITs）不同，REOC将赚回来的钱再投资到业务中，并比REITs缴纳更高的公司税。

关键要点

• 房地产经营公司从事房地产投资和公共交易。
• REOC可以将其收益再投资到业务中，而不是像REIT被迫做的那样分配给单位持有人。
• REOC有可能比REITs有更大的增长前景，但它们可能不会产生那么多的直接收益 收入。

房地产运营公司（REOC）如何运作

如果投资者希望将持有的资产多样化，并将房地产纳入投资组合，他们有很多选择。购买不动产是一种选择，但这可能会带来巨大的成本和巨大的风险。购买住宅和/或商业房地产的投资者除了要承担住房市场带来的风险和不确定性外，还必须能够承担购买和维护房产的财务负担。

房地产运营公司是拥有房地产的另一种选择。这些公司可以保护投资者免受持有实物房地产带来的一些风险。REOC是购买并积极投资不同类型房地产的公司。他们持有的大部分是商业地产，如零售店、酒店、办公楼、购物中心和多户住宅。许多REOC还投资和管理房地产。例如，一家公司可能会将多户住宅或办公楼的单元**或出租给不同的人，但仍会维护公共空间（如停车场和大堂）并从中赚钱。

REOCs的股票在交易所交易，就像其他上市公司一样。投资者可以通过经纪人或其他金融专业人士购买股票。虽然REOC消除了持有实物资产的风险，但它也面临着一定的市场风险，包括利率风险、住房市场风险、流动性风险和信贷风险。

REOC的结构允许他们将其收益重新投资到公司，而不是将其分配给股东。因此，他们可以通过购买新的房产或将资金投入现有的资产来扩大持有量，以改善它们的资产。他们还可以利用收益购买新的楼盘，以供以后再**。能够再投资收益意味着REOC没有得到优惠的税收待遇，因此他们支付的税收比REITs高。

房地产运营公司缴纳联邦税，因为他们不需要将收益分配给股东。

房地产运营公司（reoc）与房地产投资信托基金

虽然它们都投资于房地产控股，但REOC和REITs在功能和战略上存在差异。房地产投资信托基金拥有并经营通过租金或租赁产生收入的房地产。这些可能是住宅、酒店，甚至是管道和**塔等基础设施。投资者可以选择购买三种不同类型的REITs股票REITs股票REITs，抵押REITs和混合REITs。

为了获得房地产投资信托基金的资格，公司必须满足某些要求。其中包括将至少75%的资产投资于房地产，并将至少90%的收益分配给单位持有人。作为交换，房地产投资信托基金获得优惠的税收待遇。房地产投资信托基金的公司税远低于对房地产投资信托基金征收的公司税，因为它们免征联邦税。

房地产投资信托基金倾向于投资和购买限制与某些商业房地产相关的风险金额的房地产，因为它们享有特殊的税收地位。他们的投资策略往往是长期的。这意味着房地产投资信托基金不会像一些房地产投资信托基金那样，为了将来**而购买投资性房地产。