房地产投资信托(REIT)是一家拥有、经营或为创收房地产融资的公司。以共同基金为模式,REITs汇集了众多投资者的资金。这使得个人投资者可以从房地产投资中获得红利,而不必自己购买、管理或融资任何房地产。
1960年,国会将REITs作为对雪茄消费税延期的修正案。该规定允许投资者购买商业地产投资组合中的股票,而这些股票以前只可供富人和大型金融中介机构使用。
房地产投资信托投资组合中的房地产可能包括公寓综合楼、数据中心、医疗设施、酒店、光纤电缆形式的基础设施、细胞塔和能源管道办公楼、零售中心、自营仓库、林地和仓库。
一般来说,房地产投资信托基金专注于特定的房地产行业。然而,多样化和专业的房地产投资信托基金可能在其投资组合中持有不同类型的房地产,例如由办公和零售房地产组成的房地产投资信托基金。
许多REIT在主要证券交易所公开交易,投资者可以在整个交易环节像股票一样买卖。 这些REITs通常以大量交易为特征,被认为是流动性很强的工具。
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大多数房地产投资信托基金有一个简单明了的商业模式:房地产投资信托基金租赁场地,收取物业租金,然后将收入作为股息分配给股东。抵押房地产投资信托基金不拥有房地产,而是金融房地产。这些房地产投资信托基金从其投资利息中赚取收入。
要获得房地产投资信托的资格,公司必须遵守《国内税收法》(IRC)的某些规定。这些要求包括长期主要拥有创收房地产,并将收入分配给股东。具体而言,公司必须满足以下要求才能获得房地产投资信托基金资格:
如今,据估计,房地产投资信托基金总共拥有约3万亿美元的总资产;公开交易的股票型房地产投资信托基金占2万亿美元。
房地产投资信托有三种类型:
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