什么是私人抵押贷款保险（pmi）(private mortgage insurance (pmi))？

私人抵押贷款保险（PMI）是一种保护贷款人免受借款人违约或拒付以及止赎风险的保险。采购经理人指数帮助购房者谁不是不能或选择不作出重大的首付获得抵押贷款融资在一个负担得起的利率。如果借款人购买了一套住房，并且存款低于20%，贷款人将要求借款人在签署贷款之前从PMI公司购买保险。

关键要点

• 当一套房子的首付低于售价的20%时，就需要私人抵押贷款利息（PMI）。
• 截至2020年，利率在贷款的0.5%至1.5%之间变化。
• 你可以按月分期付款或一次性付款支付采购经理人指数，尽管一次性付款的利率会更高。

了解私人抵押贷款保险（pmi）

采购经理人指数有利于贷款人（采购经理人指数的唯一受益人），它可以加起来相当大的一块你每月的住房付款。通常情况下，您每月向您的贷款人支付一笔款项，以支付抵押贷款（本金加利息）和保险费。采购经理人指数（PMI）的年利率可以从贷款额的0.5%到1.5%不等。

你的采购经理人指数将取决于几个因素，包括以下。

首付款

如果你有一个更大的首期付款（反之亦然），采购经理人指数将成本更低。如果一个借款人首付3%，而首付为10%，那就意味着要多给银行支付几个月的采购经理人指数（PMI）。

信用评分

借款人的信用评分是一个人的信用度的数字表示，以及按时全额偿还贷款的能力。信用评分从300分到850分不等，它基于一个人的信用记录，包括逾期付款的次数和未偿债务的总额。分数越高，借款人在银行和抵押贷款机构看来就越有信誉。因此，信用评分越高，PMI溢价越低。

房地产升值潜力

如果你生活在一个房地产价格不断下跌的市场，你的PMI溢价可能会更高。相反，如果你居住的地区房屋价值正在升值，那么房屋价值的增长足以让你停止支付采购经理人指数。一个新的房屋评估将是必要的，但如果价值已上升超过20%，例如，你将不再需要支付采购经理人指数。

贷款类型

不同的贷款类型会带来不同的PMI利率。例如，传统的抵押贷款，即银行发放的贷款，其PMI可能高于FHA贷款。美国联邦住房管理局（FHA）之所以称FHA抵押贷款，是因为它是由联邦住房管理局（FHA）投保的。FHA按揭贷款由FHA认可的贷款人发放，旨在帮助首次购房者和中低收入者。

借款人占用

如果融资物业为业主自用（您将住在那里），您的PMI溢价将低于租赁或投资物业。

3年

你需要在一个家里生活的时间，使一个单一的，预先采购经理人指数支付更实惠的选择。

私人抵押贷款保险（pmi）示例

假设你在纽约有一笔20万美元的30年期2.9%的固定利率抵押贷款。您每月的按揭付款（本金加利息）为832.00美元。如果采购经理人指数的成本为0.5%，你将每年额外支付1000美元或（0.005*$200000）。因此，你每月支付的PMI是83.33美元/月，即1000美元/12美元，使你的月支付额增加到915.33美元。

你也可以支付你的采购经理人指数预付款在一个单一的一次总付，消除了每月付款的需要。付款可以在交割时全额支付，也可以在抵押贷款内融资。在许多情况下，这是一个更实惠的选择，只要你计划留在家里至少三年。对于同样的20万美元贷款，你可以先付1.4%，即2800美元。

然而，在做出决定之前，咨询你的贷款机构关于你的采购经理人指数选择和成本的细节是很重要的。