什么是抵押服务权（msr）(mortgage servicing rights (msr))？

抵押贷款服务权是指原抵押贷款贷款人将现有抵押贷款服务权**给专门从事抵押贷款服务各种职能的另一方的合同协议。

关键要点

• 抵押服务权由抵押的发起人**给另一金融机构，然后由该金融机构接管抵押管理，其中包括收取款项并将其转交给发起人等任务。
• 原贷款人向服务商支付执行此项工作的费用。
• 抵押人除了付款的地址外，没有任何变化。

了解抵押贷款服务权（msr）

无抵押贷款担保人有持续的管理职责，在整个抵押期内定期处理。包括的共同权利是每月收取抵押贷款付款的权利，在代管中留出税款和保险费，并将利息和本金部分转交给抵押贷款贷款人。作为回报，服务商将获得特定费用的补偿，具体费用在服务协议开始时订立的合同中有规定。

按揭付款金额、利率、贷款类型和其他因素保持不变。就借款人而言，只有付款的地址被更改，你应该联系服务商，而不是你原来的抵押贷款贷款人，任何问题，你可能有你的贷款。您的服务商可以随时更改，但您至少应在更改前15天收到原贷款人的通知，您的新服务商也应在接管权利后15天内通知您。

联邦银行法允许金融机构在未经消费者同意的情况下向其他机构**抵押贷款或转让服务权。

销售msr的示例

莎拉从贷款人a处办理了50万美元的抵押贷款。她每月向贷款人支付本息。三年后，贷款人A决定将莎拉抵押贷款的MSR转让给B公司。根据合同条款，贷款人a向B公司支付一笔费用，用于处理Sarah的所有剩余抵押贷款付款。抵押贷款贷款人可以花更多的时间和金钱提供新的抵押贷款，而该公司假设MSR转发抵押贷款付款给贷款人。

特别注意事项

放贷人通常会**无抵押贷款凭证，作为释放信贷额度的一种手段，将资金借给更多的借款人。大多数抵押贷款的有效期为15至30年，银行需要数十亿美元才能在这段时间内贷款给其他要求抵押贷款的消费者。在一个迂回的方式，**MSR意味着更多的人可以成为房主，因为**这些权利产生收入。

放贷者也通过收取抵押贷款的费用和每月的利息来赚钱。抵押贷款只是为银行带来更多收入的额外资产。

msrs历史

近年来，由于经济的改善、高质量的抵押贷款发放和较少的违约，无抵押贷款证券市场表现强劲。对冲基金、银行和房地产投资信托基金（REITs）发现这些资产具有吸引力，因为msr可以产生高额利息。例如，SunTrust在2016年第一季度购买了80亿美元的MSR，作为获得稳定投资回报（ROI）的一种手段，在几个月内，其MSR投资组合包含了11.23亿美元的未付贷款本金余额，该银行正在为贷款人提供服务。

《国家抵押贷款新闻》2019年6月报道，MSRs“是过去五年来表现最好的固定收益资产类别之一”，但也有报道称，“自2018年10月以来，随着中长期利率下降、预计和实际房贷提前还款假设加快，这导致MSR预期平均寿命大幅缩短，“这导致“4-5月MSR值持续（下降了一半）倍数”，也就是说，据国家房贷新闻报道，“MSR买家的需求仍然非常强烈，MSR价值普遍存在共识。”