什么是抵押贷款利率(a mortgage rate)？

抵押贷款利率是抵押贷款的利率。抵押贷款利率由贷款人决定，可以是固定的，在抵押贷款期限内保持不变，也可以是可变的，随基准利率波动。抵押贷款利率因借款人的信用状况而异。抵押贷款平均利率也会随着利率周期的变化而升降，并会对购房者市场产生巨大影响。

关键要点

• 抵押贷款利率是抵押贷款的利率。
• 抵押贷款利率可以固定在特定的利率上，也可以随基准利率浮动。
• 潜在购房者可以通过查看最优惠利率以及10年期国债收益率来估计抵押贷款利率。

了解抵押贷款利率

按揭利率是一个主要的考虑，为购房者寻找资金购买新的住房抵押贷款。其他因素还包括抵押品、本金、利息、税收和保险。抵押贷款的抵押品是房屋本身，本金是贷款的初始金额。税收和保险根据房屋所在地的不同而不同，在购买之前通常是一个估计数字。

按揭利率指标

在考虑抵押贷款时，潜在购房者可以遵循几个指标。最优惠利率是一个指标。这一利率代表了银行提供信贷的最低平均利率。银行对同业拆借采用最优惠利率，也可以向信贷质量最高的借款人提供最优惠利率。最优惠利率通常遵循美联储联邦基金利率的趋势，通常比当前的联邦基金利率高出约3%。

借款人的另一个指标是10年期国债收益率。这种收益率也有助于显示市场趋势。如果债券收益率上升，抵押贷款利率通常也会上升。反之亦然；如果债券收益率下降，抵押贷款利率通常也会下降。尽管大多数抵押贷款是按30年的期限计算的，但10年后，许多抵押贷款要么还清，要么以新的利率再融资。因此，10年期国债收益率可以作为一个很好的判断标准。您可以使用Investopedia的抵押计算器来估计每月的抵押付款。

确定抵押贷款利率

贷款人在发放抵押贷款时承担一定程度的风险，因为客户总是有可能拖欠贷款。决定抵押贷款利率有很多因素，风险越高，利率就越高。高利率确保贷款人在借款人违约的情况下以更快的速度收回初始贷款金额，保护贷款人的金融投资。

借款人的信用评分是评估抵押贷款利率和借款人可获得的抵押贷款规模的关键组成部分。较高的信用评分表明借款人有良好的财务历史，更有可能偿还债务。这使得贷款人可以降低抵押贷款利率，因为违约风险较低。收取的利率最终决定了抵押贷款的总成本和每月付款的金额。因此，借款人应始终寻求尽可能低的利率。