什么是单利抵押(simple-interest mortgage)？

一个简单的利息抵押贷款是一个房屋贷款的利息计算是在每天的基础上。这种抵押贷款不同于传统的按月计算利息的抵押贷款。

对于单利抵押贷款，每日利息费用的计算方法是将利率除以365天，然后将该数字乘以未偿抵押贷款余额。如果你把每天的利息乘以一个月的天数，你就会得到每月的利息。

由于单利按揭计算的总天数比传统按揭计算的天数要多，因此单利按揭支付的总利息将略大于传统按揭。

理解单利抵押

一个简单的利息抵押贷款是每天计算的，这意味着每月要支付的金额将略有不同。拥有简单利息贷款的借款人可能会受到惩罚，在贷款期限内支付全部利息，并且在相同利率下比传统抵押贷款需要更多的时间来偿还贷款。

同时，一个简单的利息贷款连同双周付款或每月提前付款可以用来还清抵押贷款的期限结束前。这种提前还款可以大大减少支付的利息总额。

关键要点

• 以每天计算利息为基础的住房贷款被称为简单的利息抵押贷款。
• 如果借贷者迟付一天，他们所欠的金额将因应计利息而上升。 
• 借款人谁可以按时支付双周或每月，甚至提前，可能会顺利与一个简单的利息抵押贷款。
• 大多数借款人在传统贷款方面表现更好 由于其内置宽限期而产生的抵押。

简单利息抵押贷款和传统抵押贷款之间的区别对于长期房屋票据来说更为关键。

例如，30年期固定利率20万元，利率为6%，传统房贷每月收取0.5%（6%利息除以12个月）。相反，30年期固定利率$200000贷款的简单利息抵押贷款成本为6%，除以365，即每天0.016438%。

提前还贷有利于单利抵押贷款持有人

在传统的抵押贷款中，每月的第一天、第十天或第十五天支付的款项是相同的。由于计算是按月进行的，因此在这段时间内不会产生习惯上不会累积的利息。然而，在一个简单的利息抵押贷款利息每天增加，所以借款人谁支付哪怕晚一天将已累积更多的利息。

每个月提前或按时还款的借款人最终将在利息累积之前支付这笔款项。 

当一个借款人支付的款项超过了任何预定付款的到期金额，这些额外的资金贷记到贷款的本金，支付额外的传统抵押贷款可以减少本金金额一致。这种一致的付款方式将缩短还清贷款所需的时间，并减少整个贷款期内支付的利息总额。

在一个简单的利息抵押贷款上支付额外的款项是没有好处的。然而，对于不打算提前还清票据的借款人来说，存在风险。由于利息每日复利，本金或到期金额继续每日增加。

这种持续增长意味着，简单的利息抵押贷款是理想的借款人谁知道他们可以提前或按时支付每月或每两周。一个每月甚至需要几天宽限期的借款人，即使他们可以偶尔额外付款，也可以用传统的抵押贷款做得更好。