什么是单利双周按揭(a simple interest bi-weekly mortgage)？

一个简单的利息双周按揭贷款是一个按揭付款计划，其中贷款人适用于借款人的付款立即对剩余的本金余额的抵押贷款。

这与传统的双周计划不同，在双周计划中，抵押贷款服务商持有一个月内收到的第一笔付款，直到收到该月的第二笔付款。在收到第二次每月付款后，两次付款的总和将用于抵押贷款的剩余本金余额。

关键要点

• 一个简单的利息双周按揭贷款是一个按揭付款计划，贷款人适用于借款人的付款 立即支付抵押贷款的剩余本金余额。
• 单利双周抵押贷款不同于传统的双周计划，在这种计划中，抵押贷款服务商持有 一个月内收到的第一笔付款，直到收到该月的第二笔付款为止。
• 一个简单的利息双周按揭付款计划可以使业主更快地偿还他们的按揭贷款比每月付款计划或传统的双周计划。

单利双周按揭与传统双周按揭

一个简单的利息双周按揭计划创造了更大的利息储蓄比传统或标准双周计划。对于后者，必须先收到两笔付款，然后再将任何金额用于抵押贷款的剩余本金余额。

然而，在单利双周计划下，当第一次付款立即用于本金余额时，不再对本金余额的这部分收取利息，因为如果在当月第二次付款到达之前一直保留付款，则不再收取利息。

重要的是，借款人要注意，当他们登记在一个双周付款计划；借款人应该了解他们的贷款条款。一些贷款机构提供双月支付计划，这实际上与标准双周计划相同，因为它缺乏双周简单利息选项的长期优势。

一些第三方中介机构还将代表借款人提供一个双周支付计划。这些第三方通常会每两周从你的账户中扣除一笔款项，但他们会持有这笔资金，直到他们可能在月底支付一笔款项。他们也可能收取服务费。

单利双周按揭示例

一个简单的利息双周按揭付款计划可以使业主更快地偿还他们的按揭贷款比每月付款计划或传统的双周计划。

例如，考虑一笔利率为4.5%的20万美元贷款。按照标准的每月付款计划，房主每月将支付1013.37美元。贷款还清后，30年后，房主将额外支付164813.42美元的利息。

然而，如果房主有一个简单的利息双周按揭支付计划，他们将取而代之的是每两周支付506.69美元。贷款将在26年后还清，而不是30年，房主将总共支付135773.67元利息。

换言之，单利双周还款计划将为房主节省超过2.9万美元，并有助于房主比标准月还款计划提前4年还清房贷。