什么是抵押贷款保险(mortgage insurance)？

抵押保险是指当借款人违约、去世或无法履行抵押合同义务时，保护抵押贷款人或所有权人的保险单。抵押保险可以是指私人抵押保险（PMI）、合格抵押保险费（MIP）保险或抵押权保险。这些共同点是，在发生特定损失的情况下，有义务使贷款人或财产持有人整体承担责任。

抵押人寿保险，另一方面，这听起来类似，是为了保护继承人，如果借款人死亡，而欠按揭付款。它可以偿还贷款人或继承人，这取决于保单的条款。

关键要点

• 抵押保险是指在借款人违约、去世或无法履行抵押合同义务的情况下，为贷款人或所有权人提供保护的保险单。
• 抵押保险分为私人抵押保险、合格抵押保险费和抵押权保险。
• 不应该混淆

抵押保险的运作方式

抵押贷款保险可能附带典型的现收现付保费，也可能在抵押贷款发放时资本化为一次性付款。对于那些因为80%贷款价值比规则而被要求进行PMI的房主，他们可以要求在还清本金余额的20%后取消保单。以下是三种抵押贷款保险：

私人抵押贷款保险（pmi）

私人抵押贷款保险（PMI）是一种借款人可能需要购买的抵押贷款保险，作为常规抵押贷款的一个条件。与其他种类的抵押贷款保险一样，PMI保护的是贷款人，而不是借款人。贷款人安排采购经理人指数，由私人保险公司提供。

如果借款人获得的是首付低于20%的常规贷款，通常需要进行采购经理人指数（PMI）。如果借款人正在用常规贷款进行再融资，且股本低于房屋价值的20%，贷款人也可能需要采购经理人指数。

合格按揭保险费

当您获得美国联邦住房管理局（FHA）支持的抵押贷款时，您将被要求支付合格的抵押贷款保险费，该保险费提供类似的保险类型。MIPs有不同的规则，包括每个拥有FHA抵押贷款的人都必须购买这种类型的保险，不管他们的首付金额有多大。

抵押权保险

抵押贷款所有权保险保护损失的情况下，**后来是无效的，因为与所有权的问题。抵押所有权保险保护受益人免受损失，如果它是确定在销售时，有人以外的卖方拥有的财产。

在抵押结束前，代理人（如律师或产权公司员工）执行产权搜索。这一过程旨在发现任何留置权的财产，将阻止业主**。产权搜索还可以验证正在**的房地产是否属于卖方。尽管进行了彻底的搜索，但在信息不集中的情况下，遗漏重要的证据并不难。

按揭保障人寿保险

借款人在填写开始抵押贷款的文书时，通常会得到抵押保护人寿保险。借款人在提供保险时可以拒绝此保险，但您可能需要签署一系列表格和弃权，以验证您的决定。这额外的文件工作旨在证明你理解抵押贷款的风险。

按揭人寿保险的赔付可以是递减期（赔付随着按揭余额的下降而下降）或水平，尽管后者的成本更高。收款人可以是贷款人，也可以是借款人的继承人，这取决于保单的条款。