什么是抵押利息(mortgage interest)？

抵押贷款利息是指用于购买房产的贷款的利息。所欠利息按贷款人所发按揭总额的百分比计算。抵押贷款利息是复合的，可以是固定的，也可以是可变的。借款人支付的大部分款项用于贷款早期的抵押贷款利息。

关键要点

• 抵押贷款利息是用来购买房产的贷款的利息。
• 利息按全额抵押贷款的一定比例计算。
• 抵押贷款利息可以是固定的，也可以是可变的，并且是复合的。
• 纳税人可以申请抵押贷款利息，最高可扣除一定数额的税款。

按揭利息如何运作

大多数消费者要求抵押贷款，以资助购买房屋或其他财产。根据抵押协议，借款人同意定期向贷款人支付一定年限的款项，直至贷款全部偿还或再融资。按揭付款包括本金加利息。抵押贷款利息是收取初级和次级贷款，房屋净值贷款，信贷额度（LOC），只要住房是用来保证贷款。

如上所述，抵押贷款利息按抵押贷款的一定比例计算。一些抵押贷款有固定利率，而另一些则有可变利率。下文概述了有关这类费率的更多信息。按揭付款分为本金和利息。在抵押贷款的早期阶段，业主支付的大部分款项用于利息与本金的差额。随着贷款年限的增加，更多的付款将用于本金余额，直到完全还清为止。

抵押贷款利息组合。这意味着本金余额应计利息，还包括任何未付的累计利息。因此，如果借款人对抵押贷款支付逾期，他们也必须支付利息。这与简单的利息贷款相反，在那里利息永远不会累积。

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抵押贷款基础

特别注意事项

按揭利息是个人纳税人可获得的主要扣除额之一。扣除这一项意味着纳税人可以降低当年的应纳税所得额。但他们必须逐项列出扣除额，而不是采取标准扣除办法。而且，借款人必须满足某些条件才能有资格获得扣除。

只有第一次或第二次购房的第一个100万美元的按揭利息是可以扣除的。对于2017年12月15日之后购买的房产，首个75万美元的抵押利息可扣除。纳税人可按表格1040附表A申索可扣除利息。

对于2017年12月15日之后购买的房产，首个75万美元可扣除按揭利息。

只要房主符合美国国税局（IRS）规定的标准，就可以扣除纳税年度支付的全部抵押贷款利息。请记住，抵押贷款利息只能扣除，如果抵押贷款是一个有担保的债务，那里的房子是作为抵押品。抵押也必须是一个合格的住宅，这意味着它是业主的主要住房或第二套住房，并有一定的规定，其使用时不被业主占用。

按揭利息种类

固定利率在一段特定时期或整个抵押贷款期限内保持不变。想要在支付中实现可预测性的消费者更喜欢固定抵押贷款利率选择，因为他们不会出现浮动或可变利率的高点和低点。当利率较低时，许多抵押人选择固定利率，因为如果利率上升，他们的利率保持不变。固定利率经常出现在期限长达30年的长期融资中。

可变抵押贷款利率根据市场而变化。这些利率也被称为浮动或可调利率。它们以基准指数或利率为基础，根据市场的波动而上下浮动。这意味着当基础指数或利率发生变化时，可变利率也会发生变化。因此，抵押人的付款减少时，利率下降，增加时，利率上升。可变抵押贷款利率是短期融资或消费者计划在一段时间后再融资的最佳选择。