什么是抵押权人(a mortgagee)？

抵押权人是一个贷款人：具体来说，一个实体，借钱给借款人的目的是购买房地产。在抵押交易中，贷款人作为抵押权人，借款人被称为抵押人。

关键要点

• 抵押权人是一个实体，借钱给借款人（也称为抵押人）的目的是购买房地产。
• 为了限制其风险，抵押权人对抵押财产的价值设定优先法律权益，如果抵押人拖欠贷款，抵押权人可以扣押抵押财产。

抵押权人的工作方式

大多数人通过抵押贷款来购买住宅或商业建筑。为了限制其在投资中的风险，交易中的贷款人对财产的价值设定了优先法律权益，大大降低了借款人违约时抵押权人无法全额偿还的可能性。这是通过完善的留置权和所有权来实现的。

抵押权人在抵押贷款交易中代表贷款金融机构的利益。贷款机构可以向借款人提供各种各样的产品，代表了个人贷款人和整个信贷市场贷款资产的很大一部分。

按揭贷款产品

抵押权人可以用固定利率或可变利率来构造抵押贷款。大多数抵押贷款遵循分期偿还时间表，规定每月以分期付款的形式向贷款机构提供稳定的现金流，直至贷款在期限结束时付清。标准固定利率分期按揭贷款通常是最常见的类型的按揭贷款发行的贷款人。可调利率按揭贷款也可以作为可变利率按揭产品提供。

贷款人也可以发放非摊销贷款。然而，这些产品通常不是合格的抵押贷款，风险更高。非摊销贷款可采用固定利率或可变利率。它们是将借款人的主要现金流推迟到一次性付款的贷款。在贷款期间，可能需要也可能不需要支付利息。受欢迎的非分期偿还抵押贷款类型是气球付款贷款和利息贷款。

抵押贷款是信贷市场上最受欢迎的担保贷款类型之一。

对抵押权人的保护

在抵押贷款中，抵押权人有权获得与贷款相关的房地产抵押物。这为贷款人提供了违约保护。但是，如果发生违约，还要求对扣押抵押资产作出一定规定。为此，抵押权人包括完善的留置权，并将所有权纳入抵押贷款合同。

完善的留置权是由贷款人的法律顾问起草的，以允许抵押权人在抵押人违约的情况下轻松获得与抵押贷款相关的房地产。完善的留置权是在适当的机构备案并记录的留置权，赋予抵押权人更容易获得房地产抵押物的权利。在有担保抵押贷款中，抵押权人也是财产所有权上的不动产所有人。有了留置权和财产所有权，抵押权人可以很容易地获得法律权利，并制定具体的程序，腾出一个财产在止赎被接管。