什么是抵押人(a mortgagor)？

抵押人是指为了购买房屋或其他不动产而向贷款人借款的人。抵押人可以根据自己的信用状况和抵押品获得不同条款的抵押贷款。在抵押贷款中，抵押人必须将不动产的所有权作为贷款的抵押物。

这可以与抵押权人形成对比，抵押权人是向借款人借钱购买房地产的实体。

关键要点

• 抵押人是指为了购买房产而获得抵押贷款的个人或其他实体。
• 抵押人在取得贷款前，必须填写申请表，并经贷款人的承销商批准。
• 一旦贷款获得资金，抵押人有责任及时支付利息和本金。如果他们不这样做，他们最终可能会被取消房屋赎回权。

了解抵押人

抵押人可以根据与抵押贷款相关的承销因素获得不同的抵押贷款条款。抵押贷款是一种有担保的贷款，因此所有抵押贷款的一个共同点是抵押房地产抵押品。

在抵押贷款中，抵押人是接受贷款的一方，抵押权人是提供贷款的一方。抵押人必须提交信贷申请，并同意抵押贷款条款，如果批准贷款。抵押权人有权确定抵押贷款的条款，监督贷款的服务和管理房地产抵押物的所有权。

申请按揭贷款

与信贷市场上其他类型的贷款类似，按揭贷款的条款将以借款人的信贷申请和贷款人的承销标准为基础。按揭贷款承销将重点放在借款人的信用评分，信用历史和债务收入水平。然而，不同于其他类型的贷款，按揭贷款也会密切考虑借款人的住房费用比率。承销商在评估抵押人是否批准抵押贷款时会分析这三个组成部分。他们还使用抵押人的住房费用比率来确定贷款的最高金额。贷款人对抵押贷款的批准有不同的标准。一般来说，传统贷款机构要求信用评分为620分或更高，债务收入比为36%，住房支出率为28%。 住房费用比率中包含的住房费用可能因贷款人而异，关键部分是抵押人每月的抵押付款。

抵押贷款合同义务

抵押贷款的抵押人必须同意抵押权人提供的条款，才能完成交易。抵押贷款合同将包括抵押人的利率和期限。抵押人必须按月还本付息，以保持贷款在抵押权人处的良好信誉。抵押贷款合同还包括对作为抵押物的不动产的所有权和留置权的规定。有关抵押品的规定概述了维持每月付款的要求以及有关任何未付款的规范。有关允许的拖欠付款数量以及贷款人何时可以对留置权采取行动扣押违约财产的条款可能有所不同。