什么是抵押股权撤回(a mortgage equity withdrawal)？

抵押贷款权益提取是一项经济数据，衡量消费者通过房屋权益贷款或信贷额度和套现再融资从其房屋中提取的现金权益净额。

在预测消费者支出和国内生产总值（GDP）时，抵押贷款权益提取是一个相关的经济指标。这个统计数字通常用百分比表示。

关键要点

• 抵押资产提取是一项经济数据，它汇总了一个国家的房主通过再融资或信贷额度从其房屋资产中提取的现金量。
• 这一数据可以与消费者支出变化的预测相联系，因为从房屋净值中提取的资金越多，最终将用于购买。
• 当利率下降或房地产价值上升时，抵押贷款权益的退出往往会增加。

理解抵押股权退出

抵押贷款权益的退出是周期性的，并根据不断上涨的房价和某种程度上的整体利率水平而有所不同。例如，如果利率下降，房主可能会受到激励，为他们的抵押贷款再融资，并拿出一些现金，同时仍然保持较低的月供比他们以前。人们可以用这些额外的现金来购买大量的东西，比如汽车、电器、装修或度假。

将抵押贷款权益提取应用于经济预测时，一个有趣的特征是计算权益提取总额中有多少百分比直接用于消费支出，以及有多少百分比用于偿还现有的消费债务。由于这两个原因，抵押贷款机构大量向消费者提供贷款。另一个有趣的特点是，将抵押贷款权益提取应用于经济预测时，消费者通常不会在同一时间花掉所有提取的资金。

消费者为何提取抵押贷款权益

当消费者通过抵押贷款获得房屋净值贷款或其他形式的融资时，他们将自己的资产腾出用于其他支出。这可能包括住房的改善和装修费用，以及其他地方的投资。房主在付清第一笔房贷后再办理第二笔房贷，可能会被视为信用风险较小，因此可以享受更优惠的利率。

抵押贷款权益提款率不仅可以作为消费者支出的指标，也可以作为消费者信心的指标。从部分还清的房屋中提取股权会给房主带来新的风险，因为他们要承担新的债务。随着市场波动，利率可能会发生变化，并影响他们偿还新债务的能力。他们还面临再次丧失抵押品赎回权的风险；然而，他们将再次能够从税收中扣除抵押贷款利息。

对于是否应该像某些退休账户那样对提前提取抵押贷款进行监管，存在一些争论。退休账户的种类很多，对提前支取有规定和处罚。通常，没有这样的限制，使抵押股权提款。这可能会导致房主将他们投资于房屋的价值和权益一扫而光，而这些价值和权益本可以用来满足他们的退休需求。此外，这些撤资可能是房地产泡沫的促成因素。