什么是反向抵押贷款初始本金限额(a reverse mortgage initial principal limit)？

反向抵押贷款初始本金限额是指反向抵押贷款借款人可以从贷款中获得的金额。初始本金限额取决于借款人申请时的年龄、贷款利率和房屋评估价值。

关键要点

• 反向抵押贷款初始本金限额定义了使用反向抵押贷款的借款人可以从贷款中获得的最大金额。
• 这一数额往往大大低于房屋的评估市场价值。
• 根据规定，第一年反向抵押贷款的初始金额不得超过贷款总额的60%。

理解反向抵押贷款初始本金限额

如果您拥有自己的房子，并且至少62岁，反向抵押贷款提供了一个机会，将您的房屋净值转化为现金。 最基本的条件是，反向抵押贷款允许你以房屋的权益为抵押贷款，但只要你住在房子里并且没有卖掉房子，你就不必在有生之年偿还贷款。如果你想增加可用的钱来为你的退休提供资金，但又不喜欢贷款还款的想法，那么反向抵押贷款是一个值得考虑的选择。

反向抵押贷款初始本金是指反向抵押贷款借款人可以从贷款中获得的金额。这一限制通常会大大低于房屋的评估价值。一个拥有30万美元房屋的借款人的初始本金限额可能是20万美元，这10万美元的差额是多年来反向抵押贷款的利息。我们会假设这个房主拥有他们的房子免费和明确，所以他们没有使用反向抵押贷款收益的一部分来偿还第一抵押贷款。在反向抵押贷款的第一年，房主最多可以获得20万美元初始本金限额的60%，即12万美元。

无论借款人选择哪种反向抵押贷款支付计划，2013年实施的一项规定将借款人在获得贷款的第一年可以收到的初始本金限额金额的60%限制为反向抵押贷款收益。

其他考虑因素

如果房主选择一次性付款计划，该计划有固定利率，但只允许一次提前支取，他们将无法在以后几年获得初始本金限额的剩余8万元。一个例外是，如果他们改变了他们的反向抵押贷款支付计划，这将意味着转向可变利率。在一次付清选择权的好的一面，房主将有更多的房屋净值，因为他们不会用它所有的反向抵押贷款。借款人也可以通过使用权付款计划获得固定和相等的每月付款，而不是一次性付款。

或者，如果借款人选择信用额度支付计划，他们可以在第一年提取高达12万美元。利率将是可变的，但他们将能够在以后几年获得其初始本金限额的剩余8万美元。事实上，由于这个支付计划的增长特性，他们每个月可以访问的金额会增加一点。