什么是利率提高抵押贷款(a rate-improvement mortgage)？

利率改善抵押是固定利率抵押合同的一种变体。它包括一个条款，允许借款人一次性选择，以减少他们的住房贷款利率时，利率下降到低于最初的合同利率。如果利率很高，这种抵押贷款对购房者来说是一个很好的选择，因为这样可以避免他们在利率下降时不得不再融资。

关键要点：

• 利率提高抵押贷款是固定利率合同的一种变体。
• 利率改善抵押贷款允许借款人一次性选择，以减少他们的住房贷款利率时，利率下降到低于最初的合同利率。
• 贷款人将为此期权收取费用。
• 这种选择避免了额外的成本和不便的再融资，这可能是需要的，如果利率高于平均水平时，物业购买。

了解利率改善抵押贷款

利率提高抵押贷款是一种固定利率抵押贷款，其中包括一项条款，使借款人有权降低他们的抵押贷款利率一次，通常是在抵押贷款的生命早期。当利率低于初始合同利率时，行使该期权，贷款人通常会向借款人收取行使该期权的费用。

这种类型的抵押贷款可以吸引借款人，因为这样或那样的原因，是购买物业期间，高于平均利率。即使有相关的费用，行使利率改善选项可以是一个有吸引力的方式来降低利率的住房贷款，同时避免再融资的贷款成本。此外，密切关注利率波动的精明借款人可以在低利率时期利用利率改善条款。

与所有金融工具一样，建议所有借款人密切关注合同中的条款和条件，如相关费用和限制。在抵押合同中提供利率提高选项的贷款人将通过设定费用来限制其风险，以弥补行使该选项时的预期成本和损失。

利率改善抵押贷款与再融资

在固定利率抵押贷款中，利率提高选项作为合同的一部分提供。

固定利率抵押贷款在大萧条之后成为美国的主要金融工具。美国联邦住房管理局成立于1934年，负责创建和推广30年期抵押贷款。

随着时间的推移，美国的固定利率抵押贷款提供了各种期限结构，尽管最流行的住房贷款期限是15年期和30年期抵押贷款。今天，美国仍然是世界上唯一提供固定利率抵押贷款的国家之一。

特别注意事项

虽然固定利率抵押贷款总的来说比可调利率抵押贷款更贵，而可调利率抵押贷款随着利率的升降而升降，但在贷款的整个生命周期内，利率保持稳定。利率改善抵押贷款的优点是，借款人享受降低利率的好处，而不必为贷款再融资和支付相关的再融资费用带来不便。