维格尔

“viager”是一种房地产交易，在法国很流行，买家先支付首付款，然后再支付一系列款项，只要卖家还活着。...

什么是流浪汉(a viager)？

“viager”是一种房地产交易，在法国很流行，买家先支付首付款，然后再支付一系列款项，只要卖家还活着。

关键要点

  • viager是一种房地产交易，在法国很流行，买家先支付首付款，然后在卖家还活着的时候支付一系列款项。
  • 卖主通常是寡妇或丧偶者，他们在配偶去世后需要固定的收入来源。
  • 对于买家，伟哥 以优惠价格提供购房优惠。

了解viager

从本质上说，“维亚杰”是一种反向年金。对于购房者来说，伟哥是赌博，而对于**者来说，他们提供定期现金分期付款的保障。旅行者有时被称为反向年金抵押贷款或慈善剩余信托。

在维亚格协议中，一个人同意将自己的房产**给购房者，以换取首付款（在法国称为“花束”），并在余生定期分期付款。此外，卖方在其余生中继续住在这所房子里。只有当卖方死亡时，买方才有权接管财产。从本质上讲，买方在一个高架桥上是赌卖方的剩余寿命。

在法国，两个私人团体经常在律师的帮助下，在没有银行或保险公司参与的情况下，与一个旅行者谈判。这笔交易可能对双方都有利。例如，卖家可以获得大量的税收减免。更重要的是，现金支付是强有力的保证。如果买方违约，卖方保留首期付款、截至目前为止的所有月付款以及房产所有权。卖主通常是寡妇或丧偶者，他们在配偶去世后需要固定的收入来源。

对于购房者来说，维亚杰提供的是降价购房的优惠。旅行者使用的是占用价值而不是市场价值，市场价值通常要高得多。此外，购房者不支付房产利息，如果卖家比预期提前去世，购房者可获得更大的折扣。风险在于卖方的寿命比预期的长，在这种情况下，买方必须支付更多的费用。典型的流浪买主是一个中年人，他们希望有一个退休的房子。

高架桥计算

高架桥上房产的价值是根据卖方的年龄来计算的，它被称为占用价值。一个50岁的人拥有的房子的占用价值将超过一个70岁的人拥有的房子。首付往往以占地价的30%左右落地。参与者根据卖家的平均预期寿命计算现金分期付款。由于这些准则，非常老的卖家往往会更好地**自己的房子，并获得充分的市场价值。

  • 发表于 2021-06-11 07:50
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  • 分类：商业金融

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