最低的房地产价格可以吸引一些新手房地产投资者寻求打入市场。但是，在你加入房东的行列之前，一定要确保你对财务信息有很强的把握，这些信息可以决定你的努力是否成功，或者你是否会在破产法庭上败诉。

这里有八个房地产投资数字，你需要知道如何计算和使用时，评估一个潜在的投资性房地产。

关键要点

• 投资房地产可以产生资本收益以及租金收入。
• 每个物业都将根据其独特的属性进行评估，如布局、位置和便利设施。
• 然而，其他几个关键数据可以计算出任何房地产，并允许潜在投资者作出预测和苹果对苹果的比较。
• 在这里，我们讨论了每个房地产投资者都应该能够用来评估房地产的八个关键指标。

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评估房地产投资的8个数字

1.你的按揭付款

对于一套标准的自住住房，贷款机构通常倾向于36%的总债务收入比，但有些会上升到45%，这取决于其他符合条件的因素，如你的信用评分和现金储备。这个比率比较你每月的总收入和你每月的债务偿还义务。对于住房付款，贷款人倾向于总收入的28%至33%，取决于其他因素。对于投资性房地产，房地美的指导方针说，最高债务收入比是45%。 

2.首付要求

虽然自有房产可以通过抵押贷款融资，FHA贷款的首付仅为3.5%，但投资者抵押贷款通常要求首付20%至25%，有时甚至高达40%。投资性房地产的首期付款或结算费用均不得来自赠与基金。个人贷款机构将根据你的债务收入比、信用评分、房产价格和可能的租金来决定你需要存多少钱才能获得贷款。 

3.符合条件的租金收入

虽然你可能会认为，因为你的房客的租金支付（希望）将覆盖你的抵押贷款，你不应该需要额外的收入来获得住房贷款。但是，要想将租金视为收入，必须有两年的投资物业管理历史，购买每月租金总额至少六个月的租金损失保险，任何租赁物业的负租赁收入，都必须在债务收益率中视为债务。

4.市盈率

这个比率将一个地区的家庭平均价格与家庭平均收入进行比较。2011年，房地产泡沫过后，是3.3，1988年是3.2，2020年10月是4.0左右。在房地产泡沫破灭之前，它曾达到4.66的峰值。 

5.租价比

租价比是一种计算方法，用于比较特定市场的房价中值和租金中值。只需将房价中位数除以年租金中位数，即可得出一个比率。一般的经验法则是，消费者应该在房价比低于15的时候考虑购买，在高于20的时候考虑租房。高房价/租金比的市场通常不会提供那么好的投资机会。

6.总租金收益率

单个物业的总租金收益率可以通过将每年收取的租金除以物业总成本，然后将该数字乘以100得到百分比。总物业成本包括购买价格、所有关闭成本和装修成本。

7.资本化率

比总租金收益率更有价值的数字是资本化率，也称为资本化率或净租金收益率，因为这个数字包括物业的运营费用。计算方法是从年租金开始，减去年费用，然后将该数字除以总物业成本，再乘以100，得出百分比。总租赁物业费用包括修理费、税金、房东保险费、空置费和代理费。

8.现金流量

如果你能用月租金支付房贷本金、利息、税金和保险，你作为房东的状况就很好了。只要确保你手头有现金储备，以支付这笔款项，以防你有空缺或需要支付意外的维修费用。负现金流通常发生在投资者借了太多钱来购买房产的时候，这可能会导致贷款违约，除非你能够通过**房产获利。

底线

一旦你做了所有这些计算，你就可以做出一个明智的决定，一个特定的财产是一个有价值的投资还是柠檬。