什么是共同抵押人(a co-mortgagor)？

共同抵押人分担偿还义务和财产所有权。他们也是贷款结束后房产的共同所有人。

关键要点

• 共同抵押人分担偿还义务和财产所有权。
• 共同抵押人也是贷款结束后房产的共同所有人。
• 一般来说，个人申请人引入共同抵押人是为了改进申请或允许他们申请更大的贷款。
• 共同抵押人不同于共同签字人；合署人在成交后对该物业没有任何所有权权益，除非借款人证明无法付款，否则通常不参与正常的每月付款。

了解共同抵押人

共同抵押人是贷款的参与者，他分担偿还贷款的全部责任。共同抵押人可以是主要借款人的亲属或业务伙伴，并享有与另一方相同的权利和责任。

一般来说，个人申请人引入共同抵押人是为了改进申请或允许他们申请更大的贷款。贷款人可能乐于让共同抵押人参与贷款交易，因为第二借款人降低了贷款人的违约风险。如果原申请人无法付款，共同抵押人还应承担还款责任。作为交换，共同抵押人享有部分财产所有权，转售权有限。

共同签字人与共同抵押人

在个人无法付款的情况下，共同签字人充当财产主要所有人的安全网。通常，当贷款的主要申请人几乎没有信用记录或信用记录有问题时，联署人就会参与其中。合署人在成交后对该物业没有任何所有权权益，除非借款人证明无法付款，否则通常不参与正常的每月付款。如果借款人确实停止还款，银行将与联署人协商解决债务。在考虑申请时，贷款人将更加关注联署人的信用评级，因为该人的支付能力将是违约的最终障碍。如果贷款到期，联署人的信用评分也有风险。

共同抵押人还参与贷款，以协助不完全合格的申请人获得抵押。共同抵押人不是违约的权宜之计，而是申请过程中的完全参与者，并可以每月定期付款。作为抵押交易的平等参与者，共同抵押人有权获得某种法律保护，就像他们是一个人一样。例如，如果一个借款人宣布破产，那么另一个借款人就不受债权人的影响，而不论其财务状况如何。

联署人的典型例子是父母帮助成年子女购买他们的第一套房产。父母有责任为孩子提供担保，减少贷款人的风险，但不负责付款。另一方面，共同抵押人关系中最常见的情形是夫妻共同购买房产。商业伙伴也会经历类似的过程。通过共同申请，申请人通常可以获得更大的贷款。