什么是可比数据(comparables)？

可比资产（comps）用于估值，其中最近**的资产用于确定类似资产的价值。可比数据通常用于房地产中，用于确定房屋的公允价值，是反映业主希望**的资产特征的近期资产销售清单。不过，销售清单一般限于去年内。

关键要点

• 可比性有助于找到物业的正确要价。
• 代理商和销售商都有权收集可比数据。
• MLS软件可以用来找到一个准确的可比的类似家被评估。
• 自售业主有能力找到该地区最好的可比性，以协助房地产经纪人时，该时间到来。
• comp不限于**和购买房屋。可以考虑为房屋再融资。

了解可比性

使用可比性进行估价有助于准确评估任何资产。例如，房地产中介可以根据同一小区内房屋最近的售价，如平方米、卧室、浴室等属性相似，对房屋价值进行评估。

房地产经纪人经常使用可比数据。中介使用的可比房屋位于距离他们评估的房产方圆一英里的范围内。目前正在使用的可比债券的销售时间通常不超过一年前。通常尝试使用三个左右的可比数据来准确地获得合适的要价。

在销售比较法中，必须至少报告三个可比数据。

特别注意事项

使用comps的最佳实践是在业主待售（FSBO）情况下。房地产经纪人有更多的工具和资源来准确评估房价。FSBO非常适合不使用房地产经纪人的卖家。卖家可以从附近的社区收集可比房屋的数据，然后准确列出房屋价格。

买卖一个家庭使用非常简单，但涉及大量的谈判。由于可以访问许多不同的房地产上市网站，所以穿着睡衣坐在家里进行类似的搜索非常容易。它不需要做太多的研究或数据收集，但只要几分钟寻找一个3000平方英尺的家有4个卧室和3个浴室。

它可以很容易地在一个上市网站上搜索，但更多的数据可以通过查看多个网站来收集。收集的信息越多，可比房价就越准确。做所有可能的研究都会有回报的。

可比数据示例

例如，伯特想卖掉他的房子。他注意到附近有一栋类似的房子最近刚卖出去。他做了一点调查，找到了它的售价。他现在知道他的财产值多少钱了。

他得到了房地产经纪人史蒂夫的帮助。在参观完房子后，史蒂夫拿出了过去12个月里与伯特家相似的房子的可比数据。这些可比数据用于确定伯特房子的标价。