什么是卖方市场(a seller's market)？

卖方市场是一种市场状况，其特点是可供**的货物短缺，导致卖方拥有定价权。卖方市场是一个术语，通常用于房地产市场时，低供应满足高需求。

关键要点

• 卖方市场是这样一个市场，在这个市场中，可供**的商品比感兴趣的买家要少，使卖方有能力决定价格。
• 该术语通常适用于房地产市场，指的是购买住房利息的时间段 超过现有供应，导致某一地区的价格上涨。
• 卖方市场是买方市场的对立面，在买方市场中，过剩的库存与感兴趣的潜在买家相比较，意味着买家拥有制定条款和价格的权力。
• 同样的概念也适用于企业界的兼并和收购，在这种情况下，对供应有限的资产需求的增加使卖方有权制定定价。

了解卖方市场

当产品或服务供不应求时，卖方市场就形成了。“卖方市场”在房地产界经常被用来描述面对健康需求的房产短缺。在一个有着良好的学校制度和有限的库存的城镇里，房子的卖家对房价的制定有着坚定的控制权。他们的房子可以邀请多个出价，出价超过卖方的要价并不罕见。买方市场是相反的情况，供过于求，因此在定价方面，权力属于买方。

卖方市场示例

在2020年和2021年初，在COVID-19流感的持续影响下，住房市场激增，卖方看到他们的要价很容易达到，有时甚至超过。房价飙升与供给减少和需求增加有关，尤其是潜在房主利用了创纪录的低抵押贷款利率。2021年1月，30年期固定利率抵押贷款利率创下2.65%的历史新低。

抵押贷款利率的暴跌是对美联储行动的回应。在流感大流行之际，美联储已将关键利率降至历史低点，试图支持经济。央行于2020年3月15日将关键的隔夜银行贷款利率联邦基金利率（Fed funds rate）下调至0.00%-0.25%的区间，并在此后的一年中一直保持在这一水平。

联邦基金利率影响最优惠利率，银行通常向高端客户收取利率。最优惠利率影响许多其他消费利率，包括可调利率抵押贷款。

因此，尽管2020年对很多人来说非常困难，但楼市却一路飙升。不过，据全国房地产商协会最新统计，目前卖场出现疲态迹象，2月份现房销售环比下降6.6%，此前两个月涨幅较大。然而，2月份的数据仍然是同比增长9.1%。

并购中的卖方市场；一

某些条件在公司环境中创造了卖方市场。同样，对供应有限的资产的过度需求将使定价中的权力平衡转移到卖方一方。积极的经济环境、低或适度的利率、高现金余额和强劲的收益以及其他原因**和支撑了需求。

当一家公司的高管对其未来前景充满信心时，他们更愿意为具有稀缺价值的资产支付更高的溢价。这些目标公司可能拥有卓越的品牌资产、创新或领先的技术、在产品领域或地理位置上的主导市场份额，或难以复制的高效分销网络。无论其相对稀缺的原因是什么，如果该公司决定将自己**，可能会收到一个或多个出价（价格战），董事会和股东会会认为有吸引力。