权利束

权利束是指随着所有权的转让而通常赋予房地产买方的一系列法律特权。捆绑包包括以下内容:...

什么是权利束(a bundle of rights)?

权利束是指随着所有权的转让而通常赋予房地产买方的一系列法律特权。捆绑包包括以下内容:

  • 占有权
  • 控制权
  • 排除权
  • 享受权
  • 处分权

普通购房者一旦成交,就可以期待整个传统的一束权利。

不动产所有权伴随着一系列复杂的权利,而权利束概念传统上是描述和总结这些权利的方式。这是许多房地产执照考试和一年级法律课的一个特点。

关键要点

  • 财产的买主在获得所有权的同时还获得一系列权利。
  • 这些权利一般给予买方在法律限制范围内使用财产的自由。
  • 商业地产投资者可与其他方分享其中的一些权利。

理解一堆权利

一旦交易完成,普通购房者可以期待整个传统的权利捆绑。也就是说,购房者期望拥有占有权、控制权、排除权、享受权和处分权。

但是,这些权利可以分割并分配给不同的当事方。这通常适用于商业和投资性房地产购买。例如,租赁房产的买方可能拥有受当地房东-房客法律法规限制的权利。店面财产的所有者可以与在那里经营企业的承租人分享某些权利。

在任何情况下,房地产所有者的一系列权利只能在许多其他法律的范围内行使。例如,业主的享受权不得超出当地噪音控制法律的限制。

占有权

占有权只是说明所有权人是财产的合法所有人。

控制权

所有权人可以以任何不违法的方式使用财产。实际上,房主协会(如果有)可以对从花园装饰品到宠物所有权的任何东西施加额外的限制,尽管这些规则不是法律。

排除权

排除权允许所有权人限制进入财产的人。这个没有什么真正的限制。地役权可能存在,允许进入公用设施线路可能会优先于这一权利。授权搜查财产的搜查令凌驾于排除权之上。

享受权

享受权主张所有权人有权参加他在财产上感到愉快的任何活动。这再次假定这些活动是合法的。

处分权

处分权保护所有权人将所有权永久或暂时转让给另一方的权利。只有当财产完全拥有而不是抵押时,这项权利才能充分实现。如果财产受到留置权的约束,则除外责任也适用。

  • 发表于 2021-06-11 11:46
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  • 分类:商业金融

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