什么是sec表格s-11(sec form s-11)？

SEC表格S-11是向美国证券交易委员会（SEC）提交的一份文件，用于登记房地产投资信托基金（REITs）的证券。 REITs的业务是为了获得投资收益和资本增值而收购、持有和管理房地产。

以共同基金为模式，房地产投资信托基金汇集了众多投资者的资金，以便向个人投资者提供房地产投资。

关键要点

• 美国证券交易委员会表格S-11用于登记房地产投资信托基金（REITs）的股份，如《国内税收法典》（IRC）第856节所定义。
• 房地产投资信托是一家拥有、经营或融资的投资公司 创收财产。
• 一旦S-11表格提交，与之相关的信息将出现在SEC的EDGAR系统中。

了解sec表格s-11

SEC表格S-11也被称为1933年《证券交易法》规定的某些房地产公司的注册声明。1933年的《证券交易法》（Securities Exchange Act of 1933）通常被称为“证券真相”法，要求提交这些提供基本事实的登记表，以便为公司的利益相关者披露重要信息。 这有助于美国证券交易委员会实现该法案的主要目标：向投资者提供有关发行人及其拟发行证券的所有重要信息，并禁止销售中的任何欺诈行为。

一般来说，一家公司会通过SEC的电子数据收集、分析和检索（EDGAR）归档系统在线提交他们填写的S-11表格。EDGAR的目的不仅是支持新证券的注册，而且该系统还以易于获取的格式向所有潜在投资者提供重要的公共信息。

SEC表格S-11包括招股说明书详情、交易定价、REIT计划如何使用收益、选定的财务数据（如收入和利润趋势）、运营数据、融资以及S-K条例规定的其他数据。

sec表格s-11和reits

房地产投资信托（REIT）是一家拥有、经营或资助产生房地产收益的公司。符合REITs资格的房产通常是商业空间，例如商场。公司要想获得REIT资格，必须符合一定的监管准则。

例如，公司必须至少将其总资产的75%投资于房地产、现金或美国国债；每年还必须以股东股息的形式支付其应纳税所得额的90%；是一家拥有100名或以上股东的应税公司。

与其他证券一样，房地产投资信托基金一般在主要交易所交易。对于没有资金或能力单独投资房地产或建立自己的房地产投资组合的投资者，房地产投资信托基金为他们提供流动性股份。

大多数房地产投资信托基金专注于特定的市场领域，如办公房地产投资信托基金或医疗保健房地产投资信托基金。不管专业化程度如何，在大多数情况下，房地产投资信托基金的运作方式是租赁场地，并将收取的租金以股息的形式转嫁给投资者。