什么是建筑活动指标(building activity indicators)？

建筑活动指数是经济报告或指数，为分析师和投资者提供有关住宅、商业和工业建筑当前和预计需求水平的信息。

商业和工业建筑活动包括建造酒店、办公楼、多户住宅、学校、医院和其他机构建筑。住宅活动包括为单户住宅或多单元住宅提供新的住房许可证。

关键要点

• 建筑活动指标衡量和跟踪与住宅和商业建筑相关的活动或价格。
• 建筑支出占美国GDP的很大一部分，因此分析师和投资者都将这些数据视为领先或滞后的指标。
• 热门指标包括待售房屋销售指数、建筑支出和NAHB住房市场指数。

了解建筑活动指标

建筑活动指标提供了有关整体经济健康状况的重要见解，这主要是因为建筑活动水平在整体经济表现中起着关键作用。事实上，以国内生产总值（GDP）衡量，建筑支出在任何一年都占美国经济总量的4%左右。

如果企业投资于新的建设项目，通常意味着经济增长强劲或正在复苏。另一方面，疲软的建筑活动可能给经济带来麻烦

建筑活动指标是一种统计数据，用于监测颁发的建筑许可证、特定时期的建筑施工、建筑支出、建筑工人人数，甚至拆除的建筑数量等数据。所有这些数据点都可能提供有关经济走向的宝贵见解，至少在短期内是如此。

商业活动指标的另一个广受欢迎的特点是其及时性。大多数都是每月公布的，用户可以在更广泛的季度经济指标，如国内生产总值（GDP）上获得一个飞跃。

建筑活动有多个度量标准。一些指标由联邦或州**发布，另一些则由建筑业协会和机构发布。一个流行的衡量标准是建筑比林斯指数。这一领先的经济指标对建筑公司进行了调查，询问他们的计费活动在上个月是增加了，还是减少了，还是保持平稳。建筑账单的趋势通常可以揭示未来9到12个月内建筑支出水平的变化。

其他受欢迎的建筑活动指标包括美国人口普查局的新住宅建设指数和新住宅销售指数。

一些流行的指标

建筑活动有几个指标：

• 新住房开工数：在任何特定月份开始的新住宅建设项目的数量。
• 新房销售：衡量新建房屋的销售情况。
• 未决房屋销售：未决房屋销售指数（PHSI）是由 全国房地产经纪人协会（NAR），跟踪签订合同但交易尚未结束的房屋销售情况。
• 建筑比林斯指数：领先的 经济指标 对非住宅建筑活动的需求。
• 建筑支出：衡量新建筑的支出额。
• NAHB/富国住房市场指数：基于对全国房屋建筑商协会（NAHB）成员的月度调查。
• 美国人口普查新住宅建设和销售指数：美国人口普查局每月发布一份报告，按美元价值统计国内新住宅建设支出活动。该报告对住宅和非住宅支出以及私人和公共支出进行了细分。 

虽然是一个重要的房地产市场指标，但衡量现房销售的指标并不能告诉我们新的建设活动。

建筑活动示例

为了说明建筑活动指标的强度如何反映美国经济的状况，这里有几个使用建筑相关数据的历史例子。

例如，2018年5月，衡量某个月新开工住宅建设项目数量的美国住房开工量达到11年来的最高水平。 此外，同年5月，建筑支出达到2016年1月以来的最高点。 同时，5月份建筑比林斯指数得分为52.8分；任何高于50分的分数都表明帐单金额增加。

那么，5月份美国整体经济是否强劲，与上述建筑活动指标的强劲表现相呼应？是的，但重要的是要记住，这些都是月度指标。在前一个月，即2018年4月，许多建筑活动指标为负。不要仅仅用一个月来衡量经济的发展方向。紧跟趋势，同时牢记过去的业绩并不总是未来业绩的指标。