什么是房地产市场分层(real estate market tiers)？

房地产市场等级根据其房地产市场的发展阶段将城市分为一级、二级或三级。

每个房地产层级都有明确的特征：

• 一线城市房地产市场发达成熟。这些城市往往高度发达，有理想的学校、设施和商业。这些城市拥有最昂贵的房地产。
• 二线城市正在发展房地产市场。这些城市往往是后起之秀，很多公司在这些领域进行了投资，但还没有达到顶峰。这里的房地产通常比较便宜；然而，如果经济继续增长，物价就会上涨。
• 三线城市房地产市场不发达或不存在。这些城市的房地产往往价格低廉，如果房地产公司决定投资开发该地区，就有增长的机会。

关键要点

• 房地产市场层次分为三个层次，代表了基础城市市场的发达程度。
• 一级城市如纽约或洛杉矶高度发达，二级城市如西雅图或匹兹堡仍在开发房地产市场，三级城市如阿克伦或比洛克西市场不发达。
• 城市的等级越高，希望扩张的企业就越希望发展城市。
• 经济不景气时，企业大多会选择一线城市，但经济繁荣时，企业可能会考虑二三线城市。

了解房地产市场分层

许多企业将二三线城市视为理想的目的地，尤其是在经济实力强劲的时期。这些地区提供了一个增长和发展的机会，使企业得以扩大，并为发展中城市的人们提供就业机会。此外，一流一级房地产的运营成本高昂，企业往往将欠发达地区视为扩张和投资未来增长的一种方式。

相比之下，当经济陷入困境时，企业往往更关注一线城市的成熟市场，因为这些地区不需要与不发达地区相关的投资和风险。尽管这些城市很贵，但它们拥有最理想的设施和社会项目。

通常被归类为一级城市的美国城市包括纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿、旧金山和华盛顿特区。另一方面，二级城市可能包括西雅图、巴尔的摩、匹兹堡和奥斯汀，尽管分类可能因时间和基于某些标准而有所不同。尽管如此，房地产价格往往因层而异。例如，吉卜林格估计，截至2020年2月，匹兹堡的房屋价值中值为15.2万美元，而纽约为41.8万美元，洛杉矶为65万美元。

与不同房地产市场层级相关的风险

一线城市往往面临房地产泡沫的危险，当房价因高需求而飙升时，就会出现房地产泡沫。然而，当价格太高，没有人能支付房地产。当这种情况发生时，人们搬走，房地产需求减少，价格急剧下降。这意味着泡沫已经“破裂”

二三线城市往往是发展房地产和商业的风险较高的地方。这些风险源于二三线城市的基础设施不发达，没有支持新企业的资源。开发这些基础设施的成本很高，而且总有开发不成功的可能，房地产市场最终会失败。