什么是房地产有限合伙企业（relp）(a real estate limited partnership (relp))？

房地产有限合伙企业（RELP）是一组投资者，他们将资金集中投资于房地产购买、开发或租赁。它是房地产投资集团（REIG）的几种形式之一。根据有限合伙（LP）身份，RELP有一个承担全部责任的普通合伙人和一个或多个只承担其出资额的有限合伙人。

普通合伙人通常是公司、经验丰富的物业经理或房地产开发公司。有限合伙人是提供融资以换取投资回报的外部投资者。

根据美国税法，合伙企业不征税。相反，合伙企业将其所有收入转给合伙人，并在K-1表中报告该收入。收到K-1表的合伙人必须单独在1040表（如果他们是个人）或1120表（如果他们是公司）中申报其合伙企业收入。

关键要点

• 房地产有限合伙企业（RELPs）是以房地产投资为主的有限合伙企业。
• 有限合伙人通常是不插手的投资者，而总经理则负责日常事务。
• RELPs可以提供相对较高的回报和相应的高风险。
• relp可以提供一定的税收优惠，因为它们将收入传递给个人合伙人。

了解房地产有限合伙企业（RELP）

RELP为个人提供了投资多元化房地产投资组合的机会。RELP只是那些寻找房地产投资风险敞口的人可用的几种选择之一，包括房地产投资信托（REITs）、管理型房地产投资基金和其他房地产投资组合选择。相对而言，RELP提供了比其他期权更高的预期收益，但也带来了相对更高的风险。

根据合伙企业的结构，合伙人可能参与或不参与企业的管理。合伙协议详细说明了业务的全部规定，包括最低投资、费用、分配、合伙人投票等。一些合作伙伴享有一个更具协作性的成员结构论坛，用于投资决策，而另一些合作伙伴则将业务的核心管理权留给少数高管。通常情况下，合伙企业管理团队在根据合伙协议投资合伙人资本之前，会寻找并确定交易。

RELP以详细的合作协议进行营销，这些协议定义了实体的条款和总体投资机会。它们通常针对高净值个人和机构投资者。有些公司要求获得有限合伙企业资格的合格投资者资格。

特别注意事项

许多relp有一个狭义的焦点。它们为住宅小区、购物中心或商业广场的建设提供了商业结构。他们往往专注于房地产利基，如退休发展或高价值的商业物业。一些房地产投资合伙企业接受5000至50000美元的投资，这还不足以购买一个单位，但合伙企业将从几个投资者那里筹集资金，为一处共有房产提供资金

RELP具有高回报和高风险，因此尽职调查对潜在投资者非常重要。本协议的条款可能要求有限合伙人承诺一次性出资、一段时间的出资计划或按要求出资。

值得注意的是，投资于有限合伙企业的资金通常缺乏流动性。投资者在任何时候都不能套现。

投资组合中的各种业务活动可以具有灵活性。RELP可以直接投资房地产、为房地产借款人发放信贷、按比例资本投资或参与合作商业交易。 

合作伙伴在relp中的角色

普通合伙人通常拥有合伙企业的全部既得利益，并提供部分资本。普通合伙人直接参与企业管理，其指定人员通常在董事会任职，并参与企业的日常管理。总的来说，普通合伙人拥有积极的决策权。

有限合伙人的责任有限，通常对公司治理的影响和参与有限。一些实体设立咨询委员会或其他沟通方式，以鼓励有限合伙人的见解和参与。一般来说，有限合伙人是不插手的投资者。

有限合伙人每年接受股息分配以及转嫁收入，这构成其回报的一部分。许多有限合伙企业有固定的期限，因此合伙人在指定的到期日收到本金。

税收和再贷款

与任何合伙企业一样，RELP不需要纳税。净收入或亏损每年转嫁给合伙人。

这要求合伙企业向美国国税局提交1065表格信息申报表，并通过个人合伙人K-1申报所有收入分配。企业中的所有合伙人全年都会收到分配，每年都会收到收入分配。

合伙企业负责向每位合伙人提供一份K-1，详细说明他们当年的收入。然后要求合伙人酌情单独申报收入。

RELP不直接纳税。净收入或亏损将转嫁给负责纳税申报的投资者。