什么是国税局出版物527(irs publication 527)？

由美国国税局（IRS）发布的一份文件，该文件为个人提供税务信息，这些个人拥有一年中部分时间或全年为收入而出租的住宅物业。通常情况下，所有从出租房产中获得的收入都会向IRS报告，尽管出租活动的类型会改变纳税申报表中报告收入的部分。美国国税局527号出版物概述了如何计算财产折旧，可以对租金收入进行哪些类型的扣除，以及如果只租了一部分财产该怎么办。

理解irs出版物527

因为纳税人可能只租一处房产，或者可能在租来的房产中居住一年的一部分时间，比如度假屋，纳税人应该密切关注国税局是如何根据自己的情况对待租金收入的。国税局第527号出版物包括五章的税务说明，详细说明了所有业主需要知道的关于出租第二套住房的税务后果，包括可能采取的扣除。这些规则可能非常具体，有些类型的租金收入可能并不明显，例如：

• 预付租金：在租期之前收到的任何金额。例如，如果在2019年2月15日，业主签署了一份为期五年的租赁协议来租赁他们的房产，并因此收取了4000美元的第一年租金和4000美元的最后一年租金，那么他们必须在2019年的租金收入中包括8000美元。
• 取消租约：如果承租人支付租金来解除租约，收到的金额将被视为租金，并且必须包含在收到租金当年的租金收入中。

虽然许多业主认为产生租金收入将导致收入盈余，但事实上，由于利息支付和折旧等原因导致的租金活动税收损失并不少见。业主通常不允许扣除税收损失，因为出租第二套住房通常被认为是一种被动行为。然而，业主在管理他们的租赁空间时，通过处理诸如收取租金支票、打电话给修理工和雇用消除器等日常任务，承担实际操作的角色，可能因此扣除多达25000美元的税收损失。