营业现金流与净营业收入的区别是什么？

净营业收入和营运现金流是衡量一项投资或一家公司财务生存能力的不同指标。...

营业现金流与净营业收入：概述

净营业收入和营运现金流是衡量一项投资或一家公司财务生存能力的不同指标。

关键要点

净营业收入是衡量房地产盈利能力的指标，即房地产支出后产生的现金流量。
营运现金流是企业从核心业务中产生的资金。
净营业收入通常与公司的营业收入相同。
营业收入通常被称为息税前利润（EBIT），尽管两者有时可能有所不同。

净营业收入

净营业收入（NOI）是一种盈利能力指标，通常用于房地产，以衡量房地产的盈利潜力。净营业收入衡量的是扣除或支付所有费用后，物业产生的现金流量。

投资者使用NOI来判断一处房产是否是一项良好的投资，而债权人使用NOI来判断该房产是否具有良好的信用风险。净营业收入包括租金收入，以及任何其他收入来源，包括停车费和服务费，如自动售货机和洗衣机。

计算净营运收入时，营业费用从物业的总收入中扣除。这些费用可以包括运行和维护建筑物和场地的费用，如保险费、物业管理费、律师费、水电费、物业税、修理费和清洁费。

经营现金流

营运现金流衡量的是公司从日常核心业务或经营活动中产生的现金。经营性现金流也称为经营活动产生的现金流，在公司现金流量表中列报。

营业现金流的计算方法是从总收入中减去营业费用。简言之，它通过排除任何其他收入来源（如投资产生的资本利得）来衡量公司主营业务产生的现金流。经营活动产生的现金流非常重要，因为它显示了公司主要业务的成功程度。

投资和融资交易，如借款、购买资本设备和支付股息，不包括在经营现金流中，单独列报。

特别注意事项

在确定公司财务状况时，净营业收入的计算也可以简称为营业收入。

营业收入是公司从总收入中扣除营业费用后的利润。营业收入显示的是一家公司在没有利息或税务费用的情况下从其经营活动中产生的利润额。营业收入通过总收入减去营业费用（包括销售费用、一般费用和管理费用）计算得出；A）、折旧和摊销。

由于营业收入不包括税金和利息支出，因此通常称为息税前利润（EBIT）。然而，有时营业收入可能与息税前利润不同。

发表于 2021-06-12 06:24
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分类：商业金融

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