什么是不动产(an estate)？

不动产是由个人资产净值构成的一切，包括个人拥有或拥有控制权的所有土地和不动产、财产、金融证券、现金和其他资产。

关键要点

• 不动产是对个人所有投资、资产和利益的经济估价。
• 不动产包括个人财产、实物和无形资产、土地和不动产、投资、收藏品和家具。
• 遗产规划是指对个人去世后如何将资产转移给受益人的管理。
• 遗产税可以对死者的遗产价值征收。

了解地产

地产这个词在口语中指的是一个巨大的财产上的所有土地和改进，通常是一些农场或宅基地，或一个显赫家庭的历史家园。然而，从金融和法律意义上讲，不动产是指个人拥有不动产、艺术品收藏、古董、投资、保险以及任何其他资产和权利的一切有价值的东西，也是指个人资产净值的一种总括方式。法律上，一个人的财产是指个人的总资产减去任何负债。

个人财产的价值在两种情况下特别相关：个人宣告破产和个人死亡。当个别债务人宣布破产时，他们的财产将被评估，以确定他们可以合理预期偿还的债务。破产程序涉及同样严格的法律评估遗产也发生在一个人的死亡。

遗产在个人死亡时最为重要。遗产规划是管理个人财产分割和继承的行为，可以说是个人生活中最重要的财务规划。一般来说，一个人起草一份遗嘱，解释立遗嘱人在死后分配遗产的意图。通过继承获得资产的人被称为受益人。

如何管理房地产

在几乎所有情况下，遗产都由死者的家庭成员分配。这种财富从一个家庭的一代人转移到下一代人的过程，有一种倾向，即在某些社会阶层或家庭中巩固收入。在美国和世界各地，遗产在总财富中占很大比例，是造成收入持续不平等的部分原因（当然，还有许多其他因素）。

在一定程度上，作为对遗产造成的财富流动停滞的回应，大多数**要求符合遗产继承条件的人对遗产缴纳遗产税（遗产税）。这种税可能非常大，有时需要受益人**一些继承的资产来支付税款。

在美国，如果遗产的大部分留给配偶或慈善机构，遗产税通常会取消。

一般来说，起草遗嘱的个人和遗产受益人都宜聘请遗产律师。遗产税因其复杂性和过高而臭名昭著，使用律师有助于确保您的遗产税得到正确支付。在起草方面，可以采取一些措施来尽量减少受益人必须缴纳的税款，例如设立信托。

写遗嘱

遗嘱是一种法律文件，旨在说明个人的财产和未成年子女（如果有的话）的监护权在死后应如何处理。个人通过文件表达他们的愿望，并指定他们信任的受托人或执行人来实现所述意图。遗嘱还指明了是否应该在死后创建信托。

根据遗产所有人的意图，信托可以在其生前生效（生前信托）或在个人死亡后生效（遗嘱信托）。

遗嘱的真实性是通过称为遗嘱认证的法律程序来确定的。遗嘱认证是管理死者遗产和将财产分配给受益人的第一步。当个人死亡时，遗嘱保管人必须在立遗嘱人死亡后30天内（在大多数州）将遗嘱提交遗嘱认证**或遗嘱中指定的遗嘱执行人。不过，这可能因州而异，例如，佛罗里达州要求在接到死亡通知后10天内提交遗嘱。

遗嘱认证程序是一种由**监督的程序，在这种程序中，遗赠遗嘱的真实性被证明是有效的，并被接受为死者的真实遗书。**正式任命遗嘱中指定的遗嘱执行人，这反过来又赋予遗嘱执行人代表死者行事的法定权力。