什么是购置费(an acquisition fee)？

购置费，有时隐藏在价格中，由出租人收取，以支付他们在建立租赁或贷款时产生的费用，通常是行政费用。

关键要点

• 购置费，有时隐藏在价格中，由出租人收取，以支付他们在建立租赁或贷款时产生的费用，通常是行政费用。
• 承租人和借款人可以提前支付费用，或将其添加到租赁或贷款中，尽管前者对借款人更有利。
• 投资组合经理，特别是那些管理房地产基金的经理，也可以评估收购费用。

了解收购费用

购置费是出租人或贷款人为支付安排租赁或贷款所产生的费用而收取的费用。购置费也可指为购置或购买不动产而支付的费用和佣金。常见的例子包括结算成本、房地产佣金以及开发和/或建设费用。买方或出租人可提前支付购置费，或将购置费计入贷款或租赁金额（即在贷款期限内支付购置费）。

有时，购置费可能隐藏在购买或租赁价格中，这会大大增加毫无戒心的买方或承租人的购置价格。因此，买方或承租人应坚持对购置费作出明确的解释和细目。

借款人应提前单独支付购置费，而不是将其包含在贷款金额中，因为这可能导致贷款期限内的利息支出大幅增加。

特别注意事项

投资房地产通常需要一种独特的方法来投资其他资产类别。不动产的定义是财产，包括土地和土地上的建筑物，以及土地的自然资源（如未开垦的动植物、耕种的农作物和牲畜、水和矿藏）。住宅房地产包括未开发的土地、房屋和公寓；商业地产包括办公楼、仓库和零售商店建筑；工业房地产可以是工厂、矿山和农场。

与其他投资相比，投资租赁房地产更具挑战性的是投资者必须投入大量的时间和精力进行维护。如果你购买了一只公开交易的股票，它通常存放在你的经纪账户中，并且增值；然而，如果你投资一个出租房地产，作为房东的地位需要收取租金；安装暖气、管道和其他公用设施；审查潜在承租人；如果承租人违反租约，甚至有时还要打官司。因此，许多投资者回避直接投资房地产。

投资组合经理在管理房地产基金时，通常会收取一定的收购费用。这些与基金的成立相对应，通常伴随着其他融资、交易、报价和组织成本。在管理房地产基金时，与投资于有形资产较少的其他类型的基金不同，创建房地产基金会产生若干运营费用，如租赁、物业管理、建筑管理和基金解散时的处置。