NAHB/Wells Fargo住房市场指数(HMI)基于对全国房屋建筑商协会(NAHB)成员的月度调查。该指数旨在衡量美国单一家庭住房市场的人气,是一个广受关注的衡量美国住房市场前景的指标。由于住房是一项巨大的投资,住房市场指数有助于监测经济的整体健康状况。
有各种各样的房地产市场指数,着眼于房地产市场的不同方面。NAHB从建设者那里得到了关于他们对房地产市场的信心的信息,这些信息是基于买者的行为、销售额,同时也包含了任何预测。
NAHB/Wells-Fargo住房市场指数是金融分析师、美联储、决策者、经济分析师和新闻媒体的重要指标。
其他房地产市场指数关注价格走势。例如,标准普尔(Standard&Poor)的报告称之为s&;P/Case-Shiller房价指数提供选定城市以及全国房价的月度趋势。房价可以作为买家兴趣和对经济信心的一个指标。如果人们正在买房,他们通常会对自己工作的稳定性充满信心。
全国住宅建筑商协会是由800多个州和地方协会组成的联合会。自1985年以来,HMI一直基于NAHB建筑商成员完成的每月调查。在完成这项调查时,建筑商根据自己的经验对住房市场状况进行评级。每个月得到大约400份答复。建筑商直接参与当地市场状况,并能及时提供有关当前住房市场状况的相关信息,以及有关未来房屋销售可能如何表现的见解。
HMI由NAHB的经济部门生产,三分之一的成员是房屋建筑商或改造商。其余的成员都在密切相关的行业,如建材、住房金融和房地产销售。NAHB的建筑商成员每年在美国建造大约80%的新房。
HMI是单独扩散指数的加权平均值。它的读数可以在0到100之间;指数超过50表明,与那些认为销售状况不佳的建筑商相比,更多的建筑商认为销售状况良好。
按揭贷款歧视是非法的。
HMI的计算如下:当前新房销售和未来六个月的市场状况的两个系列按照良好、一般和较差的等级进行评级,而买家流量系列按照高/非常高、平均和低/非常低的等级进行评级。
通过将公式(好-差+100)/2应用于当前和未来的销售系列,并将公式(高/非常高-低/非常低+100)/2应用于流量系列,计算每个系列的扩散指数。
然后应用这些公式计算每个系列的扩散指数,然后对每个结果指数进行季节性调整和加权,以生成HMI。
HMI显示与美国单户住房开工密切相关,指私人住房开工。房屋开工数据是美国经济运行状况的关键指标,由美国人口普查局每月提供。
HMI是衡量购房者意向的标尺;它为房屋开工的近期走向提供了有价值的线索。HMI每月在美国东部时间上午10点发布,也就是人口普查局发布房屋开工数据的前一天,通常是月中。
NAHB/Wells Fargo HMI在预测单户住房开工和许可证方面具有重要的能力。HMI提供的信息在今天和过去二十年一样有用。
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