什么是住房选择券计划(the housing choice voucher program)？

住房选择券方案协助低收入家庭或残疾人在私人市场找到安全和负担得起的住房。当地公共住房机构向符合条件的家庭发放住房选择券。该项目由联邦城市发展部（HUD）资助。

这也通常被称为第8节住房。PHA根据收入和家庭规模确定其所在地区的第8节资格。一般来说，一个家庭的收入必须低于其所在地区收入中位数的50%才能符合第8部分的要求，但这可能因城市和州而异。

关键要点

• 住房选择优惠券计划，也称为第8节住房，帮助低收入或残疾家庭获得负担得起的私人住房。
• 这项联邦计划通过提供代金券来帮助低收入租房者支付大约70%的月租金和水电费。
• 参加该计划的资格取决于收入和家庭规模。
• 房东必须遵循严格的住房和城市发展部的程序，当涉及到驱逐租户的住房选择券计划。 

了解住房选择券计划

1974年《住房和社区发展法》确立了住房选择券方案，这是对1937年《住房法》第8条的修正。

住房选择券计划与公共住房机构合作，为家庭寻找住房。家庭可以使用他们的代金券购买从单户私人住宅到公寓不等的住房。这些代金券不限于保障性安居工程；一个家庭可以选择任何财产。

一旦他们选择了，房东就可以选择是否同意参加这个项目。如果房东同意，房东将直接从发放代金券的房管局领取补贴，房客将支付差价。

一些房东可能更愿意参加这类项目，因为他们每月都能得到一部分租金，而不管房客是否经历过经济困难，无法履行每月的义务。业主必须满足最低安全和卫生条件，并提供所有商定的服务，以继续接受补贴。如果房东拒绝达到这些生活标准，房管局可随时取消补贴。

按揭贷款歧视是非法的。

特别注意事项

为了获得资格，一个家庭必须满足收入和家庭规模的要求。这些数字是基于该地区家庭收入和人口规模的中位数。等待批准的时间可能很长，而且将优先考虑目前无家可归、住房条件不达标或支付过高租金的家庭。虚高的租金成本一般被认为是地区平均水平的50%以上。

由于收入或工作状况的变化，或家庭成员的增加，家庭能够从一个住房单元搬到另一个住房单元。因此，代金券计划试图在不丧失住房福利的情况下提供流动性。受益人凭此计划与业主签订租约。对于保障性住房，居民与监督联邦**所有项目的物业经理签订租赁协议。

什么是公屋(public housing)？

公共住房通常也被称为住房项目，是**资助的住房设施，面向低收入家庭和老年人。尽管他们可能会遇到与有资格享受住房券计划的家庭重叠的情况，但公共住房专门针对那些本来就没有资格在私营部门获得住房的人。

收入要求也不同，这意味着这些设施适合那些收入可能太低而没有资格获得住房券的租户。承租人有资格继续居住在公共住房中，只要他们是目前租赁的，而且他们的收入不会增加到超过最低标准，这一标准因地区而异。