什么是无收入/无资产（nina）抵押(a no income / no asset (nina) mortgage)？

无收入/无资产抵押是一种减少文件抵押计划，贷款人不要求借款人披露收入或资产作为贷款计算的一部分。但是，贷款人在发放贷款前确实核实了借款人的就业状况。

这种类型的贷款对于gig工人、个体经营者和其他收入来源难以核实或难以持续记录的专业人士来说最有意义。

2007-08年金融危机之后，随着金融公司收紧贷款标准，尼娜贷款变得越来越难获得。

关键要点

• NINA（无收入/无资产）抵押贷款指的是向无力偿还贷款的借款人发放的贷款。
• NINA贷款的发放没有对借款人的资产或收入进行核实，这使得贷款人的风险更大。
• 因此，尼娜贷款的利率高于传统抵押贷款。

理解无收入/无资产抵押

不想或不能提供财务信息的借款人可能会使用无收入/无资产（NINA）抵押贷款。相反，这种贷款是在确认借款人有能力支付贷款的声明上批准的。NINA贷款通常属于Alt-A类贷款，借款人的风险状况介于优质贷款和次级贷款之间。

NINA贷款的利率高于一级抵押贷款，因为不披露财务数据的购房者更容易违约。

尼娜贷款也被称为无文件抵押贷款。然而，实际的无文件贷款并不要求借款人以任何方式证明其就业状况。尼娜贷款会，尽管标准远比标准贷款宽松。由于这些宽松的标准，尼娜抵押贷款和类似的产品有时被称为骗子贷款。

忍者vs.忍者贷款

忍者贷款这个俚语术语适用于向没有收入、没有工作、没有资产的借款人发放的贷款。对于这类贷款，银行只根据借款人的信用评分批准抵押贷款。

与忍者贷款不同，忍者贷款可以发放给没有任何收入的个人。在2007-08年的金融危机之后，忍者贷款变得不那么频繁了，因为**实施了新的法规来改进标准贷款做法。

无收入/无资产抵押的风险

在某些情况下，借款人可能会被诱使使用尼娜贷款，以获得超出其收入范围的抵押贷款。如果借款人无法合理地偿还贷款，则贷款人或抵押贷款经纪人决不应劝说借款人使用NINA贷款获得抵押贷款。此外，更传统的抵押贷款可以合理地以较低的利率获得。

尼娜贷款在次贷危机中扮演了一个角色。掠夺性放贷者利用这类贷款来批准不符合条件的抵押贷款。因此，许多在本世纪中后期购买尼娜抵押贷款的购房者最终都拖欠了贷款。

据《****》2007年11月报道，房地美宣布将其最近发行的贷款价值减记12亿美元。这一降价的部分原因是借款人未能偿还尼娜贷款。贷款机构的首席财务官安东尼s。皮泽尔称，此次发行是“全面”降低承销标准的结果