什么是收入财产抵押(an income property mortgage)？

收益性房地产抵押是指投资者购买住宅或商业租赁房地产的特定类型的抵押。

关键要点

• 收入财产抵押是一种类型的抵押，买家会寻求当他们正在寻找购买住宅或住宅 商业租赁物业。 
• 与面向自住和独栋住宅的抵押贷款相比，收入房产抵押贷款更难获得资格。
• 希望购买租赁房地产的投资者面临着一个障碍，即需要拿出比预期更大的首付 其他种类的抵押贷款。
• 银行通常只向购买非自有商业房产的投资者提供收益性房产抵押贷款。
• 因为只有很少的联邦贷款计划可供那些寻求收入财产抵押贷款，许多投资者将需要使用私人贷款。

理解收入财产抵押

收入房产抵押贷款是一种可供有意购买租赁房产的投资者使用的抵押贷款。如果个人想购买更大的租赁房产，他们会申请收入房产抵押贷款，这通常比其他抵押贷款更难获得资格。

收入财产抵押贷款如何运作

通常在申请收入房产抵押贷款时，个人必须包括预计的房产租金收入的估计数。与自住住宅和独户住宅相比，联邦**可用于帮助购买收入性房地产的贷款项目很少。由于缺乏联邦**的支持，投资者不得不使用私人贷款机构。

租赁物业可以吸引经验丰富的房地产金融投资者和新手一样。与股票、期货和其他金融投资不同，许多人对租赁市场和住宅房地产市场都有第一手的经验。这种对过程和投资的熟悉使住宅租赁物业比其他投资更不具威胁性。

对于房地产投资者来说，获得租赁房产的最大障碍是获得收入房产抵押贷款，因为这类抵押贷款需要更大的首付。

投资收益性房地产

所得财产是指为赚取收入而购买的任何财产。尽管这些收入通常来自于出租或租赁，但这个术语也指为了从价格升值中获益而购买的财产。所得财产包括住宅和商业财产。

住宅收入物业通常被称为非自住物业。银行通常只向非自有建筑提供收入财产抵押贷款。收入型房地产投资者必须是高信用质量的借款人，有稳定的收入，才能按月分期付款。

特别注意事项

投资者发现收益性房地产的吸引力有多种原因。收益性房地产为股票和公司债券的标准市场投资提供了另一种选择，也为房地产的安全性提供了许多投资多样化的好处。

在投资房地产以获取收入时，个人需要考虑利率和房地产市场环境。投资者还需要密切关注位置、租金水平和回报潜力。

有时，投资者会拿出收入房产抵押贷款来为房屋的翻动提供资金。与长期持有不动产和收取租金收入不同，flipper购买房屋，进行装修，然后以更高的价格快速**房产。